樓價一八年至今跌四成

地總報告冀多措並舉穩樓市

【本報消息】賭收回升，但樓價持續探底。澳門地產業總商會近日完成的“房地產興衰對澳門經濟及社會的影響”報告指出，樓價自一八年高位至今下挫逾四成。期望政府在首期、稅務、利息補貼、人才引入等層面多措並舉穩定樓市。

撤辣未緩樓價跌勢

該報告表示，本澳樓市自一八年高峰期後持續下跌，雖然二四年政府為樓市“撤辣”，惟市場反應依然疲弱。今年本澳房地產跌勢加劇，成交呎價斷崖式下滑，且未見任何止跌跡象。嚴重衝擊本澳投資、消費信心及消費力，樓市累跌所衍生的諸多經濟及社會問題更影響深遠。

據財政局資料所示，今年六月上半月每平方米平均實用樓價為65,618元，二四年同期為92,439元，一年間樓價挫三成，反映“撤辣”措施未能有效抑制資產價格下跌趨勢，且近期樓價跌勢加劇。

儘管政府呼籲銀行“只要供得起就不逼倉”，但這是政府指引，若市場情況持續惡化，銀行可能行使該權利。這種不確定性如同“懸頂之劍”，一旦銀行要求補差價，業主將陷入資金短缺困局。

近年上車供款蒸發

一八至二四年期間，澳門物業累計近4萬宗成交，樓價高位下跌4成，意味着近年以兩成首期“上車”的數萬個買家，其首期及多年供款已悉數蒸發。這批淪為負資產的首置人士，多為四十五歲以下的澳門人，現時收入大減，根本無力消費。

近期有一真實個案，黑沙環有一住宅單位，多年前以750萬元買入，當時首期150萬元、銀行貸款600萬元。如今樓價跌至430萬元，業主賣樓需額外倒貼逾百萬元“贖身”。以上案例反映不少物業被“套牢”，業主在進退兩難中苦苦掙扎。這種氛圍進一步形成居民消費降級，導致本澳營商環境陷入日漸轉差的惡性循環。

倡降首期重推四厘

該會建議多措並舉穩定樓市，包括把首期降至15%，並重推“四厘補貼”，減低居民置業成本及鼓勵居民換樓，穩定市場信心。建議400萬元及以下的住宅成交收取100元印花稅，400萬元以上劃一收取1%，重回簡單低稅制原則，並透過下調公證費、契費及印花稅等購置樓宇所需的稅項，透過降低置業成本，有效降低買家負擔，從而激活市場。

針對人才引入，該報告建議年收入達150萬元、世界百強大學的畢業生、具碩士以上學歷人士以及在澳留學且成績優異的大學畢業生等四類人士可申請在澳逗留權，留澳工作或經營滿一定年期後可獲居留權。

投資移民方面，由投資者自行組合總價2,000萬元的資產，其中1,000萬元為商舖、寫字樓或工廈，另外1,000萬元為住宅。持有相關資產並常年居住在澳門滿七年，可獲居留權。