房局收集經屋置換制度意見

居民冀釋放更多置換資訊

【本報消息】房屋局即日起至下月底展開次階段電話隨機抽樣問卷調查，收集居民及經屋住戶對經屋置換制度的意見。有經屋住戶稱，若開放置換的經屋樓齡過舊，將帶來維修和保養費用，換樓齡新的或需補差價，有感政府當下未有釋出太多資訊，住戶亦不清楚政策方向。另有住戶冀提供更多渠道如“一戶通”等，方便居民發表意見。

價格合理或可接受

居住石排灣業興大廈兩房一廳至今逾十年的朱小姐稱，當年入住時，兒子剛好出生，至妹妹出世，有感生活空間收窄，早年得悉新城A區推出新一輪經屋申請曾考慮申請，但經了解和考量後覺得定價太高，結果放棄，續留在業興居住。未來若有經屋可置換，會考慮申請。

她關注到，若開放予住戶置換的經屋樓齡較高，置換後住戶須承擔維修和保養，加重壓力，故較傾向置換樓齡相若甚至新建成的經屋，且可免費予住戶置換，即使需補差價，只要是合理的價格亦可接受。冀政府循多個方向蒐集意見，包括可透過“一戶通”更方便居民提交意見。

憂置換現財務負擔

居住石排灣經屋的黃先生稱，與鄰居都支持政府推出經屋置換制度，料可提升生活品質，但對具體執行細節存顧慮。石排灣社區的生活配套較成熟，尤其到附近休企上班甚方便。認為置換須以“同區換屋”為前提，避免搬遷打亂原有生活節奏。亦擔憂置換後出現財務負擔，例如新單位定價是否合理、翻新成本由誰承擔等，政府更應考慮到青年家庭生育與長者同住等現實需求。

同樣居住石排灣經屋的黃小姐稱，經屋置換過程中，最關心“原有經屋如何處置”。根據現行規定，經屋屬保障性住房，產權受限制，不得私自出租或轉售給不符合條件人士，導致不少家庭在計劃置換時面臨“舊屋閒置”的顧慮。若置換至新經屋，原有經屋若無法合理利用，不僅造成資源浪費，還可能給家庭帶來額外的經濟壓力，如物業費等。

居民關注置換方式

居民吳女士較關注經屋置換方式，應滿足多元、便利、暢通性等條件，可因應家庭成員增加“細換大”，亦可讓父母在子女“成家立室”後換小單位，或在經濟條件改變時置換合適的經屋或夾屋單位，滿足不同家庭狀況的住屋需要。

她認為應容許個人申請兩房單位；為育有未成年子女的家庭預留一定比例單位供其優先“揀樓”；申請評分上針對已婚年輕家團及其子女數提供進一步加分措施，或可以補差價形式“樓換樓”置換更大戶型，以及與夾屋的置業階梯銜接，再釋放現有單位重回公屋市場，為提升有婚育意願的青年創設更理想的條件。