議員籲藉修法檢視房策規劃供應

經屋細換大明徵意見

【本報消息】房屋局將於明日至九月三十日，就經濟房屋置換制度收集居民及經屋住戶的意見。立法議員梁孫旭表示，不少經屋住戶期望盡快落實經屋置換制度，強調制度應考慮住戶的經濟承擔能力及簡化手續，並建議一併研究放寬申請戶型限制。議員李良汪則建議政府在完成意見收集後，盡快實施置換制度，優化戶型供應，並綜合考量澳門整體人口發展趨勢及住屋需求，完善五階梯房屋政策。

置換應按家庭變化

澳門需要經屋置換計劃的原因，李良汪表示，早年“舊經屋法”下，經屋申請“爭崩頭”，加上戶型建設與需求不匹配，導致有申請家團多人共同居於一房單位。“新經屋法”下，一人家團只能申請一房一廳單位，若未來家庭結構因結婚及生育等原因發生變化，將再度面臨住屋需求問題。他促請政府完成意見收集後，盡快實施符合社會實況的置換制度，以解決相關居民的住屋需求。並建議經屋置換制度除了解決家庭結構改變而出現新的住屋需求外，亦應考慮上樓時已不符合住屋需求的情況。

規劃經屋戶型比例

李良汪以二○二三年經濟房屋申請為例，當時共提供五千四百一十五個單位，但獲接納的申請只有五千一百二十八份，與過去“爭崩頭”已有不同，特區政府亦已暫緩新城A區數個地段的經屋建造項目。建議政府把握是次收集置換制度意見的契機，同步研究經屋恆常性申請。未來經屋置換制度一旦落實，可以預視有一定數量的二房及三房戶型的置換需求。因此，政府在未來的經屋規劃與興建上，應要更長遠的規劃，除了按置換需求調整新建經屋的戶型比例，更需綜合考量澳門整體人口發展趨勢及住屋需求，檢視現行五階梯房屋政策，以符合社會發展需要。

定價顧及住戶能力

梁孫旭表示，經屋置換制度是不少經屋住戶期望盡快落實，更是不少居民樂見其成的政策，因此關鍵不在於“做唔做”，而是“如何做好”。尤其置換制度的補差價及操作程序，應考慮住戶的經濟承擔能力，減省繁複的手續，並盡快落實，協助有需要的經屋住戶改善居住環境。

研寬戶型申請限制

此外，梁孫旭認為，過去的經屋制度曾容許個人申請兩房單位，後來因經屋供不應求而收緊，導致不少個人申請人“陪跑”。近年來，隨着土地資源增加、經屋需求放緩，以及家庭發展的需要，政府宜再容許一人申請兩房單位，既支持青年家庭的發展，又減少個人申請者未來透過置換制度解決空間不足的問題。修改法律不容易，政府應把握時機，一併研究放寬戶型申請限制，並推動恆常性申請，以協助青年及居民更好地規劃未來，進一步優化本澳的房屋政策。

電話訪問居民意見

房屋局繼日前委託研究機構完成第一階段收集公共房屋事務委員會委員及社會團體意見後，將於明日起進行第二階段經濟房屋置換制度問卷調查，調查時間為每日上午十時至晚上十時，對象為全澳居民及經屋住戶，採用電話隨機抽樣方式進行。房屋局呼籲受訪者踴躍發表意見，共同推動該制度的可行性研究。居民如有疑問，可致電二八五七·五四八四向研究機構人員查詢。