輕軌東線施工 二九年通車

仲行看好東方明珠區物業前景

【本報消息】澳門輕軌東線項目於本月起分階段施工，預計於二九年下半年全線通車，沿線區域發展潛力備受市場關注。仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示，東方明珠區作為毗鄰輕軌東線車站的住宅區，有望成為最大受惠區域，樓價抗跌力強，看好升值潛力及租金，預計吸引境內外買家及投資者關注。

凸顯交通優勢

黃嘉良表示，輕軌東線通車後，東方明珠區的交通優勢將進一步凸顯。屆時，居民從關閘站直達東方明珠區僅需搭乘一站，並可輕鬆往來新城A區、路氹金光大道及蓮花口岸等地。交通升級不僅便利居民出行，更進一步增強區內物業的租賃吸引力與保值潛力，為投資者帶來穩健的中長線回報。

除輕軌東線帶來直接利好，東方明珠區將受惠整體經濟環境改善。今年六月，賭收錄得逾210億澳門元，按年升19%。作為本地經濟支柱產業，博彩業復甦有望帶動旅遊、零售及就業市場同步回暖，進一步刺激住屋需求，為樓市注入新動能。

資產抗跌力佳

另一方面，澳門住宅樓價由一八年的高位調整回落逾3成，目前處於相對低位，為買家及投資者提供具吸引力的入市時機。鑑於澳門元與美元間接掛鈎，澳門被視為美元資產區，資產價值穩定性高，對內地、香港及海外買家極具吸引力。隨着去年樓市“撤辣”，預期長遠將吸引外地買家重返澳門市場。

東方明珠區作為本澳中高檔住宅區，社區配套成熟，在私人住宅供應稀缺下具保值潛力。過去數年樓市處下行周期，該區樓價表現相對穩健，跌幅明顯較其他地區溫和，展現出良好的抗跌能力與資產防守特性。

今年上半年，私人住宅租金整體企穩，更呈現輕微上升跡象。預計全年私人住宅租金升幅最高可達5%。東方明珠區的住宅租賃一向穩定且活躍，承租需求持續強勁。隨着近期利率回落，資金將繼續尋找出路，區內物業可望為投資者帶來穩定可觀的租金回報。