專女協籲修法除樓宇隱患

【本報消息】近日，颱風“韋帕”襲澳期間，有大廈外牆紙皮石剝落。澳門專業女性協會理事鍾慧楠表示，近年涉及樓宇外牆紙皮石、飾面或石屎剝落的事故時有發生，經歷颱風及暴雨沖刷恐加速外牆老化。

她呼籲業主、管理機關及管理公司加強關注，及時處理樓宇安全隱患，並建議政府通過法律優化、加強巡查，以及降低檢測、維修資助申請門檻等，提高居民定期開展樓宇檢測及維修保養的意識，保障社區安全時，也能達至市容美化與改善生活環境的效果。

鍾慧楠長期從事建築及工程項目，她指出，雖然二○二一年修訂《都市建築法律制度》規定，樓宇入伙滿十年後及往後每五年要主動對樓宇開展保養維護，但由於不具強制性，業主缺乏“預防性維修保養”意識。按過往經驗，即使已發生外牆剝落，要開展維護工程也非易事，部分業主雖有意願維修，但可能無法取得足夠的業權人同意；另外多數“唐樓”屬“三無”大廈，加上部分“唐樓”長者戶較多，要收集足夠業權及資金開展維護十分困難。

輕重緩急巡查

她建議政府從完善法律、加強巡查及優化資助等方面共同着手，強化樓宇維護意識。在法律層面，應檢視當前《都市建築法律制度》、《分層建築物共同部分的管理法律制度》及相關行政法規。同時按輕重緩急，對於曾出現外牆剝落事故的樓宇，應加強巡查及勸喻工作。

在資助工作上，《樓宇維修基金》二○○七年至今（截至今年七月十八日）批核的六千九百一十七宗個案中，總共僅有六十五宗涉及檢測資助的申請。

她指定期檢測有助及時發現樓宇潛在問題，尤其近年樓宇外牆剝落情況增加，建議應簡化基金的行政程序，降低維修及檢測資助申請門檻，並主動協助曾出現外牆剝落事故的樓宇申請，為業主定期樓宇檢測及維修保養，提供支持與誘因。

此外，她認為未來應研究將市容美化，結合在現時的樓宇維修工作，例如《樓宇維修基金》可與市容美化工作組合作，擴大現行資助範圍與模式，參考香港“幸福家族 · 繽FUN屋邨計劃”，在樓宇外牆維護時，結合社區居民、團體的意見，對樓宇外牆飾面圖案或顏色等藝術美化工作，增添社區特色。