優化暫住房政策推進都更

黑沙環P地段暫住房示範單位昨起開放預約參觀，吸引不少祐漢七幢樓群業主到場了解。暫住房作為過渡性政策工具，能否為推動都市更新提供誘因，相信租金定價是關鍵。

本澳現有逾廿四萬個單位，樓齡起碼卅年佔半，其中三十年樓齡以上單位約有九萬多個，四十年樓齡以上逾四萬三千個，可預見未來舊樓有增無減。要讓社區增添活力，推動都市更新不容置疑，但須按部就班。

本澳人口密度世界之最，北區的稠密則是全澳之冠，但解剖麻雀，仍有片區可以盤活。始建於上世紀七十年代的祐漢七幢樓群，樓宇殘舊，部分更存在安全及衛生隱患，不僅影響居民生活質素，亦制約社區發展。祐漢重建更新，社會有共識，拖沓多年，主因業權分散、部分業主失聯或態度消極。經政府主動訂策，都更公司積極推動，已先後出台法律、成立業主會、興建暫住房等，萬事俱備。

舊區重建，首要安置原住戶。都更公司在黑沙環新填海區P地段的暫住房項目去年底落成，目前正驗收。八幢暫住房共設二千八百○三個單位，供受都市更新影響的業權人在樓宇重建期間租住，示範單位昨起開放參觀。有參觀者形容單位格局“四正”，景觀開揚，現時的單位不可比擬。但講到交租，則各有睇法。

祐漢七幢樓群現共有四十六幢樓宇，涉二千五百多戶，約三成是自住業主，年紀普遍較大或低收入，經濟條件有限。若無配套經濟支援，或難說服居民配合重建。建議按小業主經濟情況審慎訂立租金，如參考香港“中轉房屋”分級租金制度，結合澳門實際，對長者、低收入家庭提供差異化補貼，甚至對簽署重建同意書的業主提供租金減免，以經濟誘因加速業權整合。

暫住房性質特殊，並非商品房，不會流入市場。項目成功與否，取決於能否從“臨時中轉居住”升級為推動重建的“加速器”。特區政府宜廣納意見，調整租金定價，優化配套，暫住房或將成為澳門都市更新的轉折點。

夏 耘