簡化訴訟不強制委託律師

新勒遷制度今生效遏“租霸”

【本報消息】《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》今日起生效，在原勒遷之訴基礎上，“新勒遷制度”針對長時間欠租情況，增設更簡單快捷的勒遷之訴新程序，簡化訴訟流程。

新法並新增在特定情況下，將承租人列入查閱資料的機制，有利於針對長期拖欠租金的租霸問題，業主能有效收回被霸佔單位。

“新勒遷制度”主要包括五方面，一是增加較簡便的勒遷之訴程序。只要滿足三個前提，包括承租人遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及出租人已將欠租情況以書面方式通知承租人，出租人便可向法院提起訴訟勒遷。

二是簡化訴訟程序。“新勒遷制度”規定在新程序中，無須強制委託律師，但上訴階段除外。傳喚方面，明確規定司法人員先以租賃合同內承租人的聯絡地址傳喚，如沒有該地址，則以所租賃房地產的地址作出傳喚。如郵遞傳喚未能成功，則立即公示傳喚。

此外，“新勒遷制度”亦規定只要具備充分資料，法官可立即審理案件實體問題，無須審判聽證。如須審判聽證，雙方當事人最多可提供三名證人，而且不得因證人不到場而押後聽證。

半月未搬執行勒遷

三是加快執行勒遷程序。“新勒遷制度”規定不論承租人有否提起上訴，只要未在接收判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，出租人可通知法院要求執行勒遷。執行勒遷後，承租人須在十五日內移走房地產中屬其所有的物件，否則視為拋棄相關物件。

四是新規定將承租人列入查閱資料。“新勒遷制度”新增下列情況下，承租人將被列入可供房地產中介人查閱的資料內，包括法院判處承租人須支付金錢的判決轉為確定後十日內，承租人無向法院提交債務已消滅的證明；承租人未在接收勒遷判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，且已被執行勒遷。

五是修改遲延損害賠償。“新勒遷制度”規定當承租人遲交任一期租金滿三個月，出租人除可要求解除租賃合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因遲交租金而引致的損害賠償。