準業主“小業主大會”可投票

甲購買乙的A單位，並已簽訂預約買賣合同及搬入A單位。甲得悉大廈將召開“小業主大會”會議，甲作為準業權人，可否出席該會議及在會議上投票？

可以的。根據第14/2017號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》第6條規定，如已就獨立單位訂立轉讓或設定用益權的預約合同，並將獨立單位交付預約取得人，且該等預約合同已作登記；又或雖無登記但已就訂立預約合同的事實，以書面方式通知管理機關，或者實際管理分層樓宇的自然人或法人（例如物業管理公司），又或者召集分層建築物所有人大會會議的人士，此情況下，則僅由預約取得人（例子中的甲）按上述法律第4條行使屬“小業主”的權利，以及承擔第5條所指的義務，當中包括參與“小業主大會”的會議及投票、召集“小業主大會”、遵守樓宇規章的規定、遵守“小業主大會”及管理機關在其職權範圍內所作的決定、繳付分層建築物的負擔（例如管理費）等。

如“小業主大會”會議中涉及以下事宜的決議：1）更新工程；2）更改分層所有權的設定憑證；3）在樓宇損毀下的重建或權利轉讓，則只能由業權人（例子中的乙）行使投票權及承擔負擔。

註：本文內容主要參閱第14/2017號法律第4條至第6條的規定。

（法務局供稿）