去年穗寫字樓成交升成半

【中新網廣州電】去年廣州商業地產市場表現如何？記者從合富研究院了解到，去年廣州商業地產市場寫字樓、公寓、商舖等各類物業在供需兩端均展現出穩健態勢，其中寫字樓成交量為45.6萬平方米，同比升15%。

寫字樓增廿萬平米

資料顯示，去年寫字樓市場供應量23.7萬平方米，其中近兩年土地市場較活躍的白雲區供應9.3萬平方米，周邊多個區域也有體量較大的綜合體物業提供貨量。成交量為45.6萬平方米，同比升15%，整體價格為平方米24,892元，與二三年同期持平。其中中心區域成交18.6萬平方米，同比升165%；周邊區域成交27萬平方米，同比降17%。預計今年寫字樓市場將新增全新貨量約20萬平方米。

去年公寓供應量62.6萬平方米，同比升1%，其中白雲以及海珠兩大中心區的供應量較大。成交量63萬平方米，同比升7%。中心區域成交36.9萬平方米，同比升30%；周邊區域成交26萬平方米，同比降15%。

這是公寓市場近十年來中心區域成交量首次超過周邊區域，其中海珠琶洲板塊成交高達9.8萬平方米；此外珠江新城、三元里等板塊也由於大宗交易錄得較高的網簽量。整體成交價格為平方米32,894元，同比升3%。預計今年公寓市場新貨供應量約51萬平方米。

商舖成交降百分二

商舖市場方面，去年供應12.3萬平方米，同比降45%；供應端整體呈下降趨勢，結構上以住宅專案+少量商辦項目的零散供應為主。商舖去年成交量57.1萬平方米，同比降2%；其中中心區域成交8.2萬平方米，同比降26%；周邊區域成交48.9萬平方米，同比升7%，其中南沙區、黃埔區、增城區位居成交前三。

近三年的商舖成交量大致相若，顯示出以大宗交易為主+少量散售的市場成交結構較穩固。整體成交均價為平方米22,063元，同比降6%。預計今年商舖市場供應量約22.5萬平方米。