今年住宅成交料三千五百宗

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴表示，該公司推算二四年住宅成交為三千○二十七宗，按年升約百分之五，整體呈價跌量升。預計今年住宅成交約三千五百宗，按年升一成。受國家提振政策、美國減息等因素推動，今年樓市料價穩量升。

中原昨日下午二時半假工銀大廈五樓舉行二○二四年樓市回顧及二○二五年前瞻新聞發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆，澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成，澳門中原豪宅及氹仔住宅部資深區域營業董事羅俊明等出席。

急去庫存價跌量升

潘志明表示，去年澳門物業市場由衰轉盛，四月底政府撤銷樓市調控措施，發展商、業主把握時機套現，無論住宅、工商舖均有不同程度的跌幅，平均價格跌兩成，吸引用家入市。下半年美聯儲局累計減息一厘，同時國家接連振股市、樓市措施，年尾市場復甦加快，全年計物業市場成交呈價跌量升。

今年元旦起，珠海、橫琴戶籍居民分別實施澳門簽註“一周一行”、“一簽多行”。參考去年十二月一日深圳重啟香港簽註“一簽多行”政策，帶動當月內地旅客按年升逾百分之十五，相信新政策長遠利好澳門經濟。隨着國家政策“組合拳”出台，下半年政策效應顯現。疊加下半年美聯儲局或再減息，本澳物業市場進入價穩量升新局面。

大單位樓價大反彈

羅俊明表示，去年四月澳門樓市全面“撤辣”，第二季住宅成交反彈，全年住宅成交預測有三千○六十七宗，較二三年升約百分之五。價格方面，推算二四年每平方米實用面積平均樓價約八點五萬元，按年回落約百分之七。由於一手住宅呎價比二手樓高，故整體平均呎價未必反映真實跌幅。以二手住宅成交為主的十一月成交均價為七萬四千三百六十四元，同比跌百分之十五點六，較能反映實際跌幅。

踏入二五年，預計中央政府不斷使出“組合拳”以及推出多項惠澳措施，將有助提振經濟，為樓市帶來正面影響，料上半年減息效應浮現。農曆新年後，不少發展商有計劃開售一手單位，相信會帶動住宅成交量將較去年同期升百分之十至約三千五百宗。

樓價方面，預計一千平方呎以下或樓齡達三十年以上的住宅樓價回升空間有限，地段較好的大單位，因供應有限，呎價低且質素高，反彈力度有可能跑贏大市。