兩度減息 換樓客續湧現

美聯儲局自今年九月起兩度減息，累減0.75厘。隨着息口回落，供樓成本降低，樓市明顯回暖向好。市場上二手樓價仍低，加上發展商把握時機推新盤，吸引不少買家升級換樓，睇樓人次激增。

減息周期重啟，二手市場近月未見有業主加價或反價。利息下調，買家可以相同價格購得更大面積或更新的物業，多個藍籌屋苑近月成交速度快。以氹仔濠系列屋苑為例，自減息後，“濠庭都會”成交約12宗，“濠珀”成交約3宗，“濠景花園”也有約5宗成交，當中以1,500呎或以上大單位最受歡迎。

一手市場方面，接連有發展商以優惠價推盤，氹仔市中心“濠尚”本月再推新盤，戶型由開放式至四房單位，折實入場價490餘萬元起。是次開售，發展商更推出震撼車位優惠，買家購買指定單位，可以100元加購車位一個，或200元加購車位兩個，開售短短數天，已成交約12宗，當中以三房及四房為主。

位於蝴蝶谷大馬路的“珀悅”本月再次推售，並首次開放參觀示範單位。項目為現樓新盤，價格貼市，總價較細，兩房單位低至400餘萬起，呎價5,999元起，吸引不少年輕家庭。已成交逾10宗，以兩房單位為主。

減息效應持續，多個一手新盤接連登場，除買樓自住人士，也吸引一些投資者重臨市場。若美聯儲局十二月進一步減息，料將加快市場資金流入“磚頭”，延續樓市轉旺勢頭。

澳門中原路氹區資深區域營業董事 吳宙新