粵房產現築底跡象 穩價是王道

【本報記者廣州廿七日電】廣東省房地產行業協會會長王韶近日指出，十月樓市回暖是以價換量的結果，市場仍有多種不確定、不穩定因素。當下漲價是不理智、不現實的，維持價格穩定才是王道。

止跌回穩不輕言樂觀

據廣東省統計局數據，今年首三季，新建商品房銷售面積5,302萬平方米，銷售額8,310億元，同比降27.4%和27.9%，降幅比上半年縮窄3.2個和3.7個百分點。其中商品住宅銷售面積4,131萬平方米，銷售額7,185億元，同比降30.8%和28.3%。

王韶指出，近期部分城市的回暖，是近年積壓需求在“非常規政策”刺激下的集中釋放。至九月末，全省已獲銷售（預售）許可證尚未售出的商品房可售面積（期房庫存+現房庫存）為2.05億平方米，其中商品住宅可售面積為1.24億平方米，“庫存依然是橫亙在樓市面前的一座大山，‘止跌回穩’不能輕言樂觀”。

當前，影響房地產“止跌回穩”最突出、最主要的問題，仍是信心不足、預期降低，主因由國內外經濟形勢、國際政治軍事和地緣衝突等多種因素的疊加。“止跌回穩”的關鍵是穩定提振供需兩端，以及各類市場主體的預期和信心。

三維度衡量房市回穩

什麼情況下，房地產市場才真正“止跌回穩”？王韶分析認為，從成交時間維度看，房地產市場“止跌回穩”，必須要看高成交量持續性，單個月回暖不能驗證持續地“穩”。

從成交結構維度看，二手房掛牌量和成交量也是衡量“止跌回穩”的指標。二手旺則一手興，一二手市場交易通常相輔相成，活躍的二手交易，有利完善市場供應體系，形成合理的住房梯度消費結構。

從成交城市維度看，中國城市間差異大，經濟發達、產業完善、人口淨流入的城市住房需求有保障，反之住房需求可能供大於求。僅一線城市“穩”不是“穩”，二三四線城市全面“穩”才是堅固的“穩”。

從房地產開發先行指標看，房地產開發投資、居住用地成交量等，及與之相關的商品房施工量、新開工量和竣工量等屬於房地產市場先行指標，都是衡量“止跌回穩”的關鍵性指標，它表明企業願意投入、敢於投入，市場前景向好。