仲行：

ESG認證加持 助物業增值

【本報消息】近年全球各地提倡ESG概念，即環境、社會和治理，長遠達至減少碳排放、實現零排放。仲量聯行表示，ESG在外國流行多年，近年亞洲以至港澳地區也經常提及ESG。大型企業特別是跨國公司在選擇租賃物業時，相繼重視ESG概念，傾向承租獲ESG認證的物業。長遠而言，ESG可為租戶創造價值，最終令物業增值，提升租金回報。

仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良表示，聯合國全球契約於二○○四年首次提到ESG概念。全球企業越趨重視ESG，關注兩個重要時間點，第一個目標是二○三○年實現碳排放減少五成；第二個是二○五○年前實現零碳排放。各企業、機構引入不同的減碳概念及元素，響應聯合國提倡的ESG概念。

搵寫字樓重ESG元素

ESG在外國已流行一段較長時間，近年亞洲、港澳地區也聽到相關概念。如港交所於二○二三年要求上市公司披露更多ESG工作，深圳、上海交易所也有相關要求。因此，大企業、上市公司普遍把ESG列入考慮清單。如租戶在尋找寫字樓物業時，需要考慮ESG元素，是否符合綠色建築等。

近年澳門推廣ESG方面的進展較外地緩慢，目前主要依靠市場自行推廣或發展商、業主跟進。他建議政府帶領推動相關工作，例如在法例、指引上作相關指導，引領社會關注ESG，提升ESG的執行力及推廣力度。

參考國際調查數據，全球大企業、跨國公司都會查詢物業的ESG情況，但全球整體僅有三成物業可符合企業的ESG要求，當中以澳洲、日本、新加坡走得較前，有七成物業符合ESG要求；香港、內地一線城市也有三成物業符合要求。尤其作為企業總部的物業，需要符合ESG，才會考慮承租。

認證物業租金回報佳

仲量聯行澳門及珠海物業與資產管理部謝文彬表示，近年香港上市公司陸續跟進ESG相關工作，包括檢視項目內的設備、系統是否符合ESG要求。目前大部分物業用家如跨國公司，在承租寫字樓的清單條件上，也陸續加入ESG要求。倘寫字樓已完成ESG認證，企業承租意願較其他沒有ESG的項目高。

有見及此，長遠而言，物業項目引進ESG認證，可為物業增值，為租戶提創更豐富價值，從而提升租金回報。參考各地城市，租金增值幅度難一概而論，需結合城市實際情況。以內地為例，上海有ESG認證的物業租金，較沒有ESG的高出10-15%；廣州ESG物業租金則高約8%。