完善房策 打造幸福澳門

經濟房屋“供不應求”似成歷史，房屋局公佈二○二三年度經屋申請首次“供過於求”。該年度經屋總共提供五千四百一十五個單位，據最新公佈臨時排序名單僅有五千○七十六份申請獲接納。經屋由熱變冷，加上私樓市場低迷，反映本澳住房問題顯現新形勢。

二○二三年度經屋申請是自二○二○年《經屋法》修訂後的第二次開隊。自從經屋確定“永遠姓經”，申請回歸理性，具剛性住屋需求的家庭上樓機會比以往大增。回首去年經屋申請統計，不管個人或家團申請，廿三至四十四歲年齡段家團佔比最高。獲接納申請中，個人及家團申請數字不相伯仲，反映年輕一輩對住房仍需求殷切。

經屋申請首現“供過於求”，有跡可尋。當中，政府持續優化經屋政策，讓更多有需要家團盡快上到樓，達至置業安居。因應大眾尤其年輕一代怕無力自置物業，對經屋需求殷切，出現恐慌性申請，政府推出大量T1單位應市。當時社會已有意見認為T1單位難以滿足青年成長成家的住屋需要。目前經屋尚算供應充裕，政府應否適當放寬個人申請者可按需求申請T2或T3單位，以適應家庭發展變化。在未來即將興建的經屋中，是否應以T2和T3為主，以滿足居民家庭結構變化時的住房需求，回應申請人對未來發展的長遠規劃？政府會否考慮推出經屋置換計劃，滿足業主對住房需求的變化？

現屆政府提出的“五階梯房策”無疑已逐步落實，但在目前經濟大環境下，樓市不振，經屋需求亦已趨向理性，本澳未來整體房策究竟應如何走下去？隨着經屋供應逐漸穩定，社會不少意見認為經屋申請恆常化，能讓政府掌握經屋申請需求，且能減省年年開隊的行政成本。經屋申請恆常化亦能更有效調節私樓市場配合社屋穩定供應的保底作用，“五階梯房策”更能實現居民安居樂業的目標，為落實新一屆政府打造“幸福澳門”奠定更堅實的基礎。

夏 耘