穗銀行擬上調新增房貸利率至3%

【本報綜合報道】據《第一財經》、財聯社六日消息：“廣州地區多家銀行於十一月七日起將上調房貸利率，新增房貸利率將不低於百分之三”的消息備受市場關注。

對此，廣州多家銀行和貸款中介表示，該消息屬實，且已有國有大行執行這一標準。據悉，今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過七十個基點，已降至歷史低位，且低於全國平均水平。

自最新一期LPR下調二十五個基點後，五年期以上LPR為百分之三點六，廣州新增首套房貸利率最低標準隨之降至百分之二點八五至百分之二點九。

有業內人士表示，廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市，信號意義強烈。

對於樓市回穩態勢下上調房貸利率下限，有權威人士也透露，對於大部分銀行來說，百分之三點二是個保本點。上調房貸利率下限，是部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素後，基於市場環境、經營穩健性等方面作出的市場化決策。

已有國有大行執行

對於廣州即將執行百分之三的房貸利率下限，廣東某貸款中介稱，“消息屬實”，已經有銀行收到通知並且執行。暫不清楚外資行是否執行房貸利率百分之三這一下限。

廣州某國有大行信貸經理說：“雖然市場消息說明天起新增房貸利率才上調至百分之三，但實際上今天錄入的單子已經執行百分之三的最低標準。在此之前，最低標準執行百分之二點八五。”而目前廣州首套五年期以上公積金貸款利率最低水平為百分之二點八五。

銀行上調房貸利率標準，主要因為此前“內卷”的新增房貸利率水平難以支撐銀行經營。有權威人士說：“年內廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過七十個基點，已降至歷史低位，且低於全國平均水平。綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本後，對於大部分銀行來說，百分之三點二是個保本點。房貸利率持續低於百分之三，既容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經營來說，也是不可持續的。”

“增量政策持續發力、存量政策效果不斷顯現，珠三角地區樓市成交較為活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基於市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。”前述權威人士指出。

有助市場穩定價格

“廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，此次上調至百分之三，後續或有較長時間維持在這個水平。總體上房貸利率將維持較低的水平。像浙江蘭溪購房補貼政策停止、廣州上調房貸利率等現象都透露了一種信號，也就是目前政策是最為寬鬆的階段，購房者適當要注意一些市場的變化。

多名業內人士表示，上調房貸利率下限，有利於讓市場形成相對穩定的價格共識。前述權威人士指出，各銀行在經歷過“價格內卷”之後，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平，有利於促進市場持續健康發展。

前述信貸經理也表示：“上調房貸利率下限也不一定是壞事，起碼現在客戶有價格趨於穩定的預期了。”

在嚴躍進看來，廣州的做法有一定的風向標意義，各地要適當關注政策的變化，主動謀劃和優化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬鬆的黃金期，積極購房和釋放需求。