事隔十四年新一份都市化整治計劃

青洲規劃增綠減人口

【本報消息】土地工務局昨向城規會介紹新一份《青洲都市化整治計劃》。規劃居住人口由二點七萬人調低至一點三萬人，共規劃四十四幅地段，總用地面積維持不變，為廿三點八萬平方米。工務局副局長麥達堯表示，與二〇一〇年的規劃相比，青洲山保育面積增大兩倍多、綠化面積增加、人口密度降低，進一步優化青洲的居住環境。

擴青洲山保育範圍

最新一份的青洲都市化整治計劃指出，因應城市發展、以城市總規劃為依據，配合《土地法》、《文化遺產保護法》施行，將青洲山不可都市化的範圍進一步擴大。規劃區北至青洲河邊馬路，南至筷子基北灣，西至跨境工業區，東至青洲新馬路及青洲大馬路。

二〇一〇年的整治計劃將青洲劃為五十二幅發展地段，規劃人口達二點七萬人。最新一份整治計劃預計居住人口一點三萬。其中，H2類居住用地廿六幅，佔比約兩成一。區內北部新增康體及市政設施，南部設置商業、文化及康體等設施，成為區域內的活力文化節點。預計總建築面積逾六十一萬平方米，較原有規劃大減四成一。參考城市設計研究方案，裙樓主要功能為商業辦公，塔樓主要功能為住宅。

聯筷子基視廊限高

整治計劃落實筷子基北灣望向青洲山形成的核心視廊範圍。視廊寬約八十米，並可看到完整的青洲避靜院建築。在核心視廊內，樓宇最大許可高度依次爲海拔十五米、十三米、十一米。考慮到區內建設現況，建議訂定景觀視域範圍以維持青洲山三分之一山體與筷子基北灣的視線聯繫。青洲山南側受視域影響的各地段最大許可高度呈現北高南低階梯狀分佈，海拔高度介乎十八米至廿七米。青洲山約四萬平方米用地劃定為生態保育核心區。

有城規會委員建議開放青洲山或圍繞青洲山建設棧道讓公衆接近。工務局城市規劃廳長梁耀鴻表示，規劃將青洲山列為不可都市化和生態保護區，無安排開放山體供公眾使用，建設棧道有困難。因應保護青洲山周邊環境和景觀，區內樓宇限高基準為五十米，地積比率基準為八倍。至於有委員提出增加學校用地，梁耀鴻指當局會積極考慮，已預留獨立的公用設施用地，暫未有具體安排。

現有工業暫時保持

新修訂的整治計劃提出區內的工業用地日後須調整為非工業用途，建議用於商業或旅遊娛樂，有委員關注工業用地改建時間表。梁耀鴻表示，政府沒有強制執行時間，不會勒遷即時改建。現時區內有幾幅工業用地，將來重建時須按規劃更改為商業用地。

區內建立體慢行網

整治計劃將結合綠地空間及路側行人道，以步行道、行人天橋、地面步行廊道等多種方式在區內形成便捷可達的立體慢行系統路網，連接區內主要公用設施及綠地或公共開放空間。梁耀鴻表示，青洲塘用地未來會維持，但保留碼頭的同時，亦與海事局達共識，將來撥出部分空間連接周邊的慢行步行系統。