有關樓宇管理機關成員的義務

上周介紹有關樓宇管理機關的組成，今期為大家介紹管理機關成員的義務。

管理機關成員的義務

根據第14/2017號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》第47條第1款的規定，管理機關成員應謹慎及善意地執行職務，且他們在執行職務時所作出的行為，例如：編製及提交上年度的帳目及本年度預算；設立共同儲備基金等，應以符合“小業主”的利益為原則。

管理機關成員除須遵守法律或分層建築物的規章規定的義務外，還必須遵守下列兩項義務：

（一）創設條件使“小業主”在有需要時候能與其聯絡；

（二）平等及公平對待“小業主”。

終止職務時應履行的義務

當管理機關成員終止職務（例如因任期屆滿而終止職務）時，有關成員應將下列文件交予在任或接替其職務的成員：

（一）其所管領的所有文件、設備及其他屬樓宇的財產；

（二）“小業主”或第三人對樓宇的債務清單；

（三）服務提供者（例如管理公司）的資料及該服務提供者所持有的相關文件清單；

（四）涉及共同部分的保險合同的相關資料；

（五）截至職務終止日的帳目報告。

下星期將為大家介紹與管理機關會議相關的規定，敬請留意。

註：本文內容主要參閱第14/2017號法律第47條的規定。

（如對本欄有任何意見，請致函宋玉生廣場398號中航大廈21樓法務局法律推廣及公共關係廳或電郵89872233@dsaj.gov.mo，並註明姓名及聯絡方式。）

（法務局供稿）