樓價指數環比跌0.9% 再創新低

【本報消息】統計暨普查局資料顯示，二○二四年六月至八月整體住宅樓價指數為214.5，再創該項統計紀錄以來新低，較上期跌0.9%，按年則跌13.6%。地產業者表示，近日市場氣氛好轉，但尚未傳遞至實體經濟，樓市仍在低位整固，發展商沒有進一步加推優惠、劈價去庫存，相信本輪樓市調整周期已接近完成。

統計局資料顯示，最新一期（二○二四年六月至八月）的整體住宅樓價指數為214.5，較上一期（二四年五月至七月）下跌0.9%，澳門半島、路氹區分別下跌1.0%及0.2%至1%、0.2%至211.3及227.3。

現貨住宅指數較上一期下跌1.1%至230.4，澳門半島和路氹區分別跌1.3%及0.5%至220、271.9。按樓齡劃分，五年或以下、二十年以上的住宅樓價指數分別下跌1.7%及1.4%，六至十年的則上升0.8%。樓花指數（273.2）的跌幅為0.1%至273.2。

大單位樓價上升

按單位實用面積統計，50至74.9平方米的樓價指數較上一期下跌1.2%，50平方米以下的亦下跌0.3%，100平方米及以上的則上升0.6%。

與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數按年下跌13.6%，當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為13.9%及12.1%。

樓市調整近完成

有地產業者表示，自四月底樓市“撤辣”後，發展商爭取加大優惠、減價去庫存套現，儘管成交量上揚，但同時對二手樓價帶來較大壓力，急於套現的業主也被逼減價求售。自上月中，美國聯儲局減息後，有發展商趁勢推出樓花銷售繼續去庫存，但未見進一步加大優惠及減價，對二手市場造成的壓力逐漸減少。

近日內地、香港金融市場氣氛大幅好轉，投資者信心增加，但暫時未見帶動樓市升溫，樓價仍在低位整固。因目前金融市場升勢主要是提振政策帶動市場預期上升，對實體經濟的刺激作用尚未顯現。當政策預期轉化為實體經濟的推動力，樓市前景將進一步好轉，預計本輪樓市調整周期已接近完成。