有關樓宇管理機關的組成

根據第一四／二〇一七號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》第三條的規定，樓宇應設管理機關，今天本欄會為大家介紹有關管理機關的組成。

管理機關的組成及其成員的報酬

一、管理機關可由一名或多名成員組成，但如果樓宇的獨立單位多於一百個，則管理機關須至少由三名成員組成。

二、管理機關的成員須為獨立單位的小業主，以及符合《分層建築物共同部分的管理法律制度》第六條規定的獨立單位的用益權人及預約取得人。

三、當管理機關的成員為法人時，應指定一名自然人代表其擔任有關職務。

四、管理機關成員不可委託他人代理執行其職務。

五、管理機關成員的報酬由分層建築物所有人大會（俗稱“小業主大會”）議決通過，並按其議決的規定及條件支付，包括議決管理機關成員是否有報酬、報酬是多少等事宜。

選出管理機關成員

一、管理機關成員一般是由“小業主大會”選出，而在會議中，大會亦可選出有關候補成員。

二、在下列任一情況下，任何小業主均可向法院聲請委任管理機關成員：1）在為選舉管理機關成員而召集的“小業主大會”會議中沒有選出有關成員；2）所有在任的管理機關成員因死亡、失蹤、長期無能力或被罷免等原因而無法履行職務，且未有召集“小業主大會”會議進行新選舉。

管理機關成員的任期

一、管理機關成員的任期不可超過三年，且須透過“小業主大會”的另一決議方可續任，任何超過三年期限的任期均視為縮短至三年。

二、管理機關應在任期屆滿前至少三個月召集“小業主大會”會議，以便選出管理機關成員。

三、在任期屆滿後，前任管理機關成員，須繼續擔任有關職務直至選出或委任接任的成員為止，但繼續擔任職務的期間不得超過六個月。

下星期將為大家介紹有關管理機關成員的義務的規定，敬請留意。

註：本文內容主要參閱第一四／二〇一七號法律第三十八條至第四十條的規定。

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（法務局供稿）