穗個人租賃量價大跌

【本報記者廣州十八日電】克而瑞近日發佈廣州租賃市場報告顯示，八月租房熱退散，個人租賃量價大幅下跌。個人租賃成交量基本處於去年同期水平，租金同比降8.75%，個人租賃市場消費力不及去年；分散式和集中式公寓租金企穩上漲，在畢業租房熱潮消退後，按照住房租賃市場周期性規律市場行情轉淡，租金或將逐步回調。

成交環比跌四分一

報告指出，八月全市個人租賃租金每平方米成交均價48元，環比漲8.11%，除南沙、白雲兩區整體租金微跌，其餘各區均保持相對穩定向上。八月全市個人租賃掛牌量為37,938間，環比跌2.58%，成交量15,750間，環比跌25.29%。成交量價持續上漲，在七月畢業租房熱潮攀頂後，個人租賃市場整體回落至正常水平。

八月全市個人租賃成交掛牌價比為84.39%，成交均價同環比下滑明顯，個人租賃市場整體表現消費力偏弱。

個人租賃各房型中，一房的掛牌成交均價遠高於其他房型，每平方米每月成交均價57元，三房的掛牌量最大，超過1.2萬套；二房的成交量最高接近去年同期水平，成交5,520套。

月租四千以內為主

從各租金段掛牌成交情況看，月租金2,000-4,000元為市場主力區間，成交量佔49.39%。從成交掛牌量比看，月租金2,000元以下最高達61.62%，去化流速好，在月租金1.2萬元以上的高端產品中去化流速有待提升。