發展商靜候減息再作部署

【本報消息】樓市“撤辣”初期，發展商大幅減價或加推優惠去庫存套現，帶動成交回升。但隨着市場消化“撤辣”消息，新樓銷情再度沉寂。有地產業者表示，目前發展商普遍維持早前的推售新盤優惠，但成交個案疏落，未有打算進一步擴大優惠，畢竟再減價或進一步打擊市場信心，故等待美聯儲局減息周期啟動後再作部署。

地產業者表示，四月二十日“撤辣”後，發展商面對銀行壓力、業績壓力，以不同形式減價促銷，有的提供大量優惠、有的送裝修、有的加三十萬元送車位，在諸多優惠帶動下，各個新盤至少有六十宗成交，總數逾三百宗。

經過一輪銷售高峰後，發展商普遍達到去庫存、套現的效果，足夠回應銀行對發展商的現金流壓力或股東對業績的期望。發展商去庫存後，貨尾單位大幅減少，現金流壓力減輕，因此儘管樓市成交疏落，暫也無意進一步加推優惠去庫存。因市場氣氛欠佳，各界信心不足，一旦發展商進一步大幅減價，但成交未有改善，恐會打擊市場信心。

美聯儲局九月議息會議在即，市場普遍預期將減息，發展商正在密切關注息口變化，倘利率持續下調，有望帶動市場氣氛改善，屆時發展商料再作部署。