穗不以降價賣地迎合市場

【本報記者廣州廿三日電】沉寂已久的廣州土拍市場，下半年開始發力。今日廣州掛牌交易三宗宅地，最終增城、白雲各成交一宗地塊，兩塊地均底價成交，總收金超過31.2億元；荔灣醫藥港地意外流拍。針對近日公佈的第三批宅地供應清單中的50宗宅地，相關人士指出，廣州不會以降地價來迎合市場。

推地保持合理間隔

今日3宗掛牌宅地中，廣州市增城區東進城市開發投資有限公司（增城城投國企獨資）以13.1億元的總價拿下增城區荔湖街新城大道東側地塊，每平方米樓面價約9,120元，容積率僅有1.02。白雲大朗客整所上蓋地塊被中鐵建工+中鐵諾德地產+廣州鐵路地產聯合體拿下，總價18.1億元，樓面價約5,267元（含配建）。

流拍的荔灣醫藥港M地塊，起拍總價69,845萬，樓面價約2.3萬，容積率2.3。作為“小而精”的地塊代表，自入市以來，便自帶“流量”登場，但今天卻意外流拍。

近日廣州第三批宅地供應清單公佈，高達50宗宅地引起公眾關注。相對往年，廣州今年上半年宅地成交降至低位。相關部門人士表示，這是政府有意為之，目的是給到企業、市場相應的去化時間。包括第三批供地公示50宗，也是為了給企業提供更多的選擇，不一定都在今年推出。在推地過程中會保持相對合理的間隔，“企業有潛在意向的，成交可能性比較大的地塊會優先推出，會讓市場保持相對合理的熱度”。

合理考慮樓盤去化

相關人士指出，如今降地價並不是一線城市發展的決策，廣州不會以降地價來迎合市場，“因為降價將影響到方方面面，所以會合理考慮周邊樓盤的去化，絕不會以降價來實現賣地”。

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉分析，對比往年，今年廣州供地節奏相對滯後，與去年全年宅地成交43宗、1,183億元相比還有較大差距。根據《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》，今年廣州計劃供應住宅用地96宗，因此接下來勢必要加快出讓節奏。

從前兩批次的預供地看，今年房企拿地更謹慎，只有優質地塊才可吸引房企關注，因此廣州第三批供地計劃裡增加以中心四區為代表的優質土地出讓。