灣區多城收儲存量商品房

【本報記者廣州電】廣東省住房和城鄉建設廳自七月份要求穩妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作以來，截至目前，已有深圳、廣州、珠海、惠州、江門、佛山等城市積極推動商品房收儲，其中深圳是首個落實存量房收儲的一線城市。

廣東省住房和城鄉建設廳在保障性住房工作視頻調度會提出，廣東全省各城市都在供需兩端開展摸查工作。要求積極穩妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，各城市要抓緊出台收購和配售租賃的定價機制和管理辦法等政策文件，推動條件成熟的項目盡快落地。

在政策鼓勵下，廣東各地積極推動商品房收儲。其中，廣州增城區中心城區公共租賃住房籌建項目公告發佈，收購增城區中心城區（荔湖街、荔城街、增江街）範圍內存量商品房籌集作為戶籍家庭公共租賃住房，預算金額二千萬元。

惠州發佈關於徵集商品房用作保障性住房的公告，擬按照“市場化、法治化”和雙方自願原則，由政府選定的專業化國有企業作為收購主體，在全市行政區域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

保障房商品房雙軌制

江門也發佈收儲公告，佛山徵集已建成存量商品房用作保障性住房的通知中，則針對配售型保障性住房和保障性租賃住房二者的收購房源要求在戶型面積上做區分。

深圳市安居集團有限公司發佈通告稱，擬收購商品房用作保障性住房，並在深圳市範圍內（不含深汕特別合作區）徵集符合條件的商品房。珠海華發股份發佈公告稱，珠海華發實業股份有限公司擬與珠海華發集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務，總交易金額不超過一百二十億元。

克而瑞廣佛區域首席市場分析師蕭文曉認為，收儲成為大灣區既消化存量、又能加快保障房建設的重要市場手段。大灣區各城市陸續開啟收儲動作，實際上是為當前處在調整階段的商品房市場釋放信號，即未來是保障房和商品房雙軌制並行驅動的發展模式。在這當中，保障性住房將在多元化住房體系中承擔重要任務，各地迫切需要把保障房對城市發展的功能補上。