一手私樓潛在供應回落

跌至十萬九千伙 萬九單位已落成

【中新社香港廿六日電】香港特區政府房屋局廿六日公佈，未來三至四年間可提供約十萬九千個一手私人住宅單位，該數字自高位回落，終止了連續三季的升勢。

房屋局當日公佈私人住宅一手市場供應統計數字，根據有關文件，在未來三至四年間可提供的約十萬九千個單位中，已落成樓宇但仍未售出的單位有一萬九千個，建築中的單位有八萬七千個，當中一萬個單位已預售。另外，已批出土地上可隨時動工的單位有一萬三千個。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺分析指，潛在供應數字回落源於兩個因素。首先，“撤辣”效應在本季數字中有所體現。與上一季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。

葉文祺認為另一個原因在於，特區政府在今年第一季暫停賣地，第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。然而，由於本季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少了整體潛在供應數字的回落幅度。

鑒於“撤辣”效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢。葉文祺認為，視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐，未來三至四年一手私人住宅潛在供應數字在下半年仍然會在高位徘徊。