新盤減價 二手掀低價潮

七八月暑假為旅遊旺季，樓市會較淡，一些發展商會放慢推盤步伐，因此近月成交明顯放緩。預計七月住宅成交在200宗水平，較上月跌約5成。

隨着早前多個新盤減價促銷，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元。濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守“5字頭”關口，部分放盤業主叫價僅400餘萬元。

至於租賃市場，在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。“濠尚”的三房單位由以往租金約2萬元升至約2.3萬元，市場上放租的盤源更已為數不多；“金峰南岸”的四房大單位租金亦重上2萬元水平。

在租金升、樓價下調下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。自樓市“撤辣”後市場氣氛明顯改善，近月來澳了解澳門物業的內地客戶增約1成，他們對本澳一手新盤興趣較大，相信待假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力。加上若美聯儲局年內落實減息，展望第四季的月均成交量或再上400宗水平。

澳門中原氹仔區資深區域營業董事 羅俊明