業主議價空間擴大

一線商舖上半年資本值跌4.6%

【本報消息】仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，旅客消費模式改變、居民消費外流，旅遊區、民生區的一線商舖議價空間擴大。今年上半年一線商舖的資本值較去年底跌4.6%，租值則微跌0.5%。

唐偉樂表示，消費力疲弱、旅客消費模式改變和周邊城市競爭增多，今年首季零售業銷售總值約207.1億元，按年跌12.5%；首季旅客人均消費2,293元，按年跌24.3%。期內皮具、百貨商品、通訊設備、家庭電器及鐘錶珠寶等銷售額均有雙位數以上跌幅，只有中式食品手信按年升24.2%。

市場上的物業不良資產不斷增加，當中不乏旅遊區以及民生區的一線商舖，商舖業主的議價空間擴大。根據仲量聯行澳門商舖指數，今年上半年一線商舖的租值較去年底微跌0.5%，資本值則較去年底跌4.6%。截至今年中，一線商舖回報率約2.3%。

在旅遊業持續復甦帶動下，旅遊區商舖租賃成交增多，但消費降級及消費外流拖累整體澳門商舖的復甦步伐，民生區商舖受壓較大。居民和旅客的消費模式出現變化，加上面對周邊旅遊城市的競爭，澳門零售商須積極革新及探索新平衡，優化產品和服務體驗，才可吸引和保留客人。

上半年國家新增十個港澳自由行城市，並放寬免稅額至1.2萬元人民幣，考慮到與美元間接掛鉤的澳門元匯率相對較強，認為相關措施在短中期對市場帶來的正面影響有限。