仲行：下半年樓價續跌5%

【本報消息】仲量聯行表示，樓市“撤辣”，但利率高企，樓市交投未見起色，上半年中小型住宅樓價、高級住宅樓價較去年底跌4.5%、3.5%，預計投資者下半年保持觀望。儘管下半年美聯儲局或減息0.25-0.5%，但對樓市正面影響有限，料下半年樓價續跌，跌幅在5%內。

利率高企影響成交

仲量聯行昨日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2024年澳門物業市場中期回顧》新聞發佈會。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良、仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰出席介紹相關情況。

黃嘉良表示，上半年賭收達1,137.5億元，按年升41.9%；旅客1,672.9萬人次，按年升43.6%；就業情況持續改善，整體失業率回復至疫前水平。

政府全面撤銷房地產需求管理措施，但在利率高企下，物業投資回報率於短期內未能滿足市場的風險胃納，房地產買賣成交未見起色，加上部分投資者早前揣測樓市見底，嘗試入市摸底，結果是次調整下行周期較想像中更長。年內澳門利率相信會維持橫行走勢，故料投資者下半年保持觀望。

住宅投資回報僅2%

唐偉樂表示，上半年住宅有1,566宗成交，按年跌12.7%，約為一九年同期的4成。樓市“撤辣”後，住宅交投回升至合理及健康水平，但在經濟面臨挑戰下，“撤辣”無助推高樓價，反之，在政府降低按揭貸款成數，加上發展商減價促銷，大部分樓價跌幅加劇。

今年上半年高級住宅資產價格較去年底跌4.5%，中小型住宅資產價格較去年底跌3.5%。住宅投資回報率微升至1.8-2%，仍屬於偏低水平。投資者不會貿然入市投資，樓市短期情況仍然不樂觀。即使美聯儲局下半年減息0.25-0.5%，短期內對樓市帶來的正面影響有限，料下半年樓價延續跌勢，跌幅在5%以下，須視乎發展商的庫存及資金壓力。如發展商加大優惠力度減價去庫存，相信樓價會受更大壓力。

樓價比疫前跌兩成

與一九年同期相比，中小型住宅樓價跌23%，高級住宅樓價跌20%，跌勢過急影響消費信心。今年五月澳門物業貸款拖欠比率已升至4.1%，升幅相當急速，希望政府與業界加強溝通，緩和樓價跌勢。

中小住宅租值升7%

租賃方面，外僱支持澳門勞動市場，帶動住宅物業租賃表現。據仲量聯行澳門物業指數，今年上半年高級住宅租值較去年底升0.3%，中小型住宅租值較去年底升7.4%。