上半年灣區住宅成交降近四成

【本報記者廣州十三日電】粵港澳大灣區上半年樓市成績單出爐。克而瑞發佈統計數據顯示，上半年灣區供求同比均回落，灣區九城商品住宅供應面積1,269萬平方米，同比減30%，成交面積1,429萬平方米，同比減39%，行情表現淡靜。

供應面積按年減三成

今年是粵港澳大灣區發展規劃出台的五周年。隨着灣區公共基礎設施進一步完善，樓市也不例外。如在政策端上，推出深中兩地公積金享同等互通政策待遇。在六月底，包括廣州、深圳在內多個城市的房地產協會共同簽署《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》，推動構建灣區城市房地產市場高質量發展新格局。

克而瑞統計數據顯示，上半年灣區供求同比俱回落，灣區九城商品住宅供應面積1,269萬平方米，同比減30%，其中東莞與惠州供求量同比降幅均在4成以上。

均價方面，數據顯示，上半年灣區九城商品住宅成交均價為平方米25,619元，同比微漲8%。具體到單座城市，深圳以61,508元領跑，其次是廣州37,637元，位列第三的東莞房價為35,298元。從同比漲跌看，除中山、廣州、肇慶同比微漲，以及江門同比持平外，其餘城市均有不同幅度下滑，其中惠州與佛山成交均價同比跌幅最高，達10%。

穗網簽破近一年峰值

具體到城市，廣州政策寬鬆力度強於其他一線城市。年初即針對限購、限貸、限售等方面逐步放寬，至五月新政後，廣州首付比例和貸款利率降至歷史低位，限售解除，限購進一步鬆綁。六月新政落地滿月，供應放量拉動成交翹尾升至近一年峰值，網簽量破80萬平方米。

開盤去化方面，上半年受市場持續走冷影響，供應持續縮量。克而瑞監測到，上半年灣區九城推貨量約5.64萬套，同比減26%，去化17%，同比減8%。相對而言，僅東莞與肇慶上半年的開盤去化率在20%以上，其餘城市去化率均低於2成。

上半年灣區九城經營性用地供應建面740萬平方米，同比減56%，成交總建面501萬平方米，同比減52%。除肇慶、珠海，其餘城市供求量齊跌。受核心城市供地放緩影響，樓板價同比降4成。房企拿地意願低迷，流拍、撤牌現象突出，廣州，肇慶，東莞三城流拍／撤牌率達50%。