撤辣交投活躍 七月料300宗成交

【本報消息】過去每逢暑假，樓市將迎來交投淡季。今年樓市“撤辣”，新盤低價推售，樓市交投尚未轉淡。有地產業者表示，買家睇樓、入市情況仍算活躍。隨着一手物業買少見少，焦點逐步轉移至二手市場，七月住宅成交料可維持三百宗。八月暑假外遊旺季，樓市成交料減少，但有學生租務市場緊接發力。

二手樓價料回落15%

樓市自四月二十日“撤辣”以來，發展商加推優惠去庫存，加快套現步伐，帶動成交回暖。據財政局資料顯示，四、五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交分別為269宗、346宗，共有615宗，已超過今年首季的538宗。地產業界估計六月住宅成交維持300宗以上，即第二季成交逾900宗，按季至少升逾6成。

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，七月居民外遊情況未到高峰，加上有發展商計劃接力推出新盤，故七月市況延續樓市“撤辣”後的氣勢，保持活躍，住宅成交料可保持300宗左右。不過，自四月下旬多個發展商加推優惠去庫存後，一手單位選擇逐漸減少，市場焦點料逐步轉移至二手市場。

因二手樓業主的資金壓力相對發展商輕，無需急於減價求售，故二手樓價格相對“硬淨”，成交價跌幅不明顯。近日市場預期美聯儲局最快九月減息，部分業主心態較強勢。考慮到一手物業持續減價求售，二手樓始終會面臨壓力，料價格較年初回落最多15%。短期內樓價欠缺上升動力，投資者不會貿然入市，主要仍是用家需求主導。

外地買家不足一成

踏入八月暑假外遊旺季，業主、買家享受家庭樂，成交料趨平淡。按照過去經驗，八月是來澳升學的學生報到期，住宅租務需求較高，有租賃需求支撐。樓市早前“撤辣”，外地買家來澳購買物業無需額外繳納10%印花稅，期待可把握暑假旅客遊澳旺季，開拓內地買家市場。

有地產業者表示，發展商接力減價、推出優惠去庫存，令樓價面臨較大壓力。二手業主除非面臨較大財務壓力，否則一般不會如發展商般進取減價求售，多數會繼續觀望後市去向，議價空間約5-10%。倘美聯儲局九月啟動減息，港澳銀行業未知會否跟隨，故未必立即對樓市帶來正面影響，但至少有助市場逐步修復信心，確保樓市逐漸見底。

儘管政府為樓市“撤辣”後不再針對外地買家徵稅，但外地買家選擇多，無需選擇澳門市場，故外地買家成交維持低位，佔整體成交不足10%。