撤辣交投活躍 七月料300宗成交
【本報消息】過去每逢暑假,樓市將迎來交投淡季。今年樓市“撤辣”,新盤低價推售,樓市交投尚未轉淡。有地產業者表示,買家睇樓、入市情況仍算活躍。隨着一手物業買少見少,焦點逐步轉移至二手市場,七月住宅成交料可維持三百宗。八月暑假外遊旺季,樓市成交料減少,但有學生租務市場緊接發力。
二手樓價料回落15%
樓市自四月二十日“撤辣”以來,發展商加推優惠去庫存,加快套現步伐,帶動成交回暖。據財政局資料顯示,四、五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交分別為269宗、346宗,共有615宗,已超過今年首季的538宗。地產業界估計六月住宅成交維持300宗以上,即第二季成交逾900宗,按季至少升逾6成。
中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示,七月居民外遊情況未到高峰,加上有發展商計劃接力推出新盤,故七月市況延續樓市“撤辣”後的氣勢,保持活躍,住宅成交料可保持300宗左右。不過,自四月下旬多個發展商加推優惠去庫存後,一手單位選擇逐漸減少,市場焦點料逐步轉移至二手市場。
因二手樓業主的資金壓力相對發展商輕,無需急於減價求售,故二手樓價格相對“硬淨”,成交價跌幅不明顯。近日市場預期美聯儲局最快九月減息,部分業主心態較強勢。考慮到一手物業持續減價求售,二手樓始終會面臨壓力,料價格較年初回落最多15%。短期內樓價欠缺上升動力,投資者不會貿然入市,主要仍是用家需求主導。
外地買家不足一成
踏入八月暑假外遊旺季,業主、買家享受家庭樂,成交料趨平淡。按照過去經驗,八月是來澳升學的學生報到期,住宅租務需求較高,有租賃需求支撐。樓市早前“撤辣”,外地買家來澳購買物業無需額外繳納10%印花稅,期待可把握暑假旅客遊澳旺季,開拓內地買家市場。
有地產業者表示,發展商接力減價、推出優惠去庫存,令樓價面臨較大壓力。二手業主除非面臨較大財務壓力,否則一般不會如發展商般進取減價求售,多數會繼續觀望後市去向,議價空間約5-10%。倘美聯儲局九月啟動減息,港澳銀行業未知會否跟隨,故未必立即對樓市帶來正面影響,但至少有助市場逐步修復信心,確保樓市逐漸見底。
儘管政府為樓市“撤辣”後不再針對外地買家徵稅,但外地買家選擇多,無需選擇澳門市場,故外地買家成交維持低位,佔整體成交不足10%。