治“租霸” 法案刪按金抵銷租金條文

政府硏欠租三個月簡易勒遷

【本報消息】立法會第一常設委員會昨日首次與政府代表討論為解決“租霸”問題的修改《民事訴訟法典》勒遷之訴制度法案。委員會主席李靜儀引述政府表示，將研究啟動簡易勒遷程序要件之一的欠租達五個月，擬改為欠租三個月，且按金不抵銷租金。

一常會議昨日下午三時舉行，行政法務司司長張永春、法務局長梁穎妍等官員列席。法案提出適用簡易勒遷程序前提要件，包括以任一期租金支付遲延達五個月為依據。

一常會主席李靜儀表示，有議員指部分業主仍在供樓，長期欠租問題對業主困擾較大，認為欠租五個月的時間太長，政府經參考葡萄牙立法經驗和委員會意見，將研究修改縮短為三個月，多名議員認同三個月時間較合適。

至於法案原建議“按金”（預付金）可抵償租金，有議員指按照法律規定，按金有其特定用途，舉例如樓宇交還業主時，可能存在結構性損害，或租客拖欠管理費、水電費等，則可用按金抵銷損失，而且用按金抵銷租金可能衍生實務操作問題。政府聆聽同意刪除有關條文，維持現行法律規定，即按金不抵銷租金。

可電子通知欠租者

法案提出，出租人需書面通知承租人長期欠租狀況，政府回覆書面通知形式，不限於掛號信或書面形式，可包括電郵、應用程式等，當有關訊息送達就會產生效力，便於實務操作。

李靜儀又表示，按政府評估簡易勒遷程序需時約半年，有議員指勒遷程序雖較往簡化，但仍需時約半年，擔心對業主保障是否足夠。政府回應，經聽取意見，會研究同步引入遲延支付租金的損害賠償，加強阻嚇力。

亦有議員問及有否渠道查閱被法院裁決為“租霸”的人士，亦有議員對查閱“租霸”資料持不同意見，政府稱會以開放態度研究，以適當保障業主的合法權益。