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2024年06月19日
第A15版:經濟
澳門虛擬圖書館

地總倡首置首期放寬至15%

一手住宅熱銷帶動成交增加,業界認為樓市已見底。

鍾小健

住宅成交活躍 樓價見底

地總倡首置首期放寬至15%

【本報消息】樓市於四月二十日“撤辣”後,物業市場氣氛再度活躍。澳門地產業總商會會長鍾小健表示,“撤辣”後,住宅成交轉趨活躍,樓價見底;商用物業則受消費外流、利率高企影響,仍未見底,需視乎政策方向。建議住宅首置人士的首期放寬至不低於15%,並開放購買3,000萬元或以上商用物業的非本地居民申請居留權,藉此引入人才及資金。

鍾小健表示,樓市“撤辣”後,住宅成交轉趨活躍,樓價保持平穩,住宅市場“死而後生”,樓價已見底。目前本澳房地產正處於低風險、多選擇的買家市場,物業由弱者轉向強者持有,從而減低金融系統性風險,樓市回歸自由市場的健康發展狀態。建議特區政府參考最近內地支持置業的政策,加大對首置人士的支持力度,把首置的首期比例由不低於30%調整為不低於15%,助力首置人士置業安居。

商用物業仍未見底

商用物業市場方面,受消費降級、“澳車北上”及利率高企等因素影響,本地消費力減少及轉移,導致企業經營相當困難。目前商舖空置量持續增加,租金及價格持續下跌,成交十分疲弱。即使業主願意減價求租,也沒有租客查詢、承接,反映營商環境信心薄弱。

另一方面,政府部門陸續撤離私人寫字樓,進一步推高寫字樓空置比率。據仲量聯行資料顯示,去年本澳寫字樓空置率已飆升至12.3%,創近十年新高。總體而言,單靠本地市場,難激活商用物業,故商用物業尚未見底,需要視乎政策方向。

重開大額投資移民

最近政府為照顧中小企而禁止博企停止派發免費小吃,他認為該做法屬“杯水車薪”,旅客不去博企領取免費小吃,不等於會光顧中小企、帶動中小企生意,認為政策效力不到位。假如措施影響賭收,也會影響政府財政收入,因小失大,應以另一個格局解決。

他建議參考香港加強招商引資,重開投資移民政策,購買非住宅物業達3,000萬元以上的非本地居民,可獲澳門留居權。現時鄰近地區均有相關吸引人才和資金的政策,澳門需要有相對的措施,才可在激烈的人才及資金爭奪戰中突圍。

住宅租賃市場方面,政府最近修法打擊“租霸”值得讚許,但為打擊非法旅館而禁止持護照人士租賃住宅,卻變相打擊住宅租賃需求,認為值得檢討。最近有新樓盤以低價出租,他認為是銷售策略、商業決定。新樓“平租”予居民屬於優惠,盡企業社會責任,良性競爭,市場應該歡迎,值得鼓勵。

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