穗新政料虹吸灣區潛在購房需求

【本報記者廣州廿九日電】廣州昨晚發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》重磅新政，鬆綁限購條件、降低購房首付比例及利率下限。 廣州中原研究發展部預計，新政覆蓋群體廣、力度大，預計會極大釋放放購房需求，虹吸灣區潛在購房需求。

五月十七日，中國央行宣佈，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於百分之十五，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於百分之二十五。

中原地產研究院統計數據顯示，截至五月廿八日，全國明確發佈政策文件執行百分之十五首套房首付比例的城市已超過二百個；累計超過二百五十個城市已明確取消房貸利率下限，累計全國已有超過百分之八十城市開始落地執行“5·17”新政。

廣州中原研究發展部認為，廣州廿八日發佈的新政，預計會極大釋放放購房需求，其中“社保降低為六個月” 和“租一買一”、“賣一買一”合理避開名額，相當於廣州全面解除限購，且不論買多少套都可以。

在開發商層面，新政有效促進市場活躍，去庫存起到積極作用，緩解開發商資金壓力，未來可進一步拿地，形成良性發展。

在購房群體層面，對於有實力多套房的客戶：可繼續購房，滿足多樣化需求（改善和投資均可）；對於在廣州打拼的外地客戶：首付降低、利率降低的、社保年限縮短，加快置業速度，可以更好的安居樂業；對還在外地想入穗客戶：拉動外地人，尤其是灣區客戶到廣州發展或投資，擴大置業群體。