內地逾七十城推住房“以舊換新”

【本報訊】據《中國證券報》二十八日消息：機構數據顯示，全國已有超過七十個城市發佈住房“以舊換新”相關政策，包括上海、廣州、深圳等一線城市，以及鄭州、武漢、蘇州、長沙等二線城市。

三大模式

五月二十七日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會發佈第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單，共有七十餘個項目、三十餘家中介機構名列其中。截至目前，全市兩批“以舊換新”項目數量累計近二百個，合作中介機構四十四家。

此前，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會發佈住房“以舊換新”倡議書，活動時間為五月二十五日至十一月二十四日，首批共一百二十二個房地產項目和十二家房地產中介機構參與。

根據廣州市房地產行業協會披露的活動流程，主要包括報名參與、選購新房、出售舊房、完成新房交易（或退訂）四個環節。若換房人的舊房在約定期限內成功售出，換房人與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續；若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除新房認購協議，房地產開發企業應當無條件退還訂金，換房人無需承擔任何違約責任。

上海、深圳均發佈了住房“以舊換新”相關政策。中指研究院監測數據顯示，截至目前，全國已有超過七十城表態支持住房“以舊換新”，主要包括三種模式：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發商或國資平台收購舊房，售房款用於購買指定新房項目，這種方式是今年以來住房“以舊換新”的主流。另外，部分地區對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼，促進住房“以舊換新”。

激活市場

對於出台住房“以舊換新”政策的背景，業內人士認為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間。同時，賣房難、周期長、折價多等因素成為換房的障礙。推出住房“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動房地產行業平穩健康發展。

中指研究院認為，消化存量房產成為政策發力點之一。從各地政策舉措看，放寬限購政策有利於加快新增需求入市，推動庫存去化。支持住房“以舊換新”，一方面可以暢通新房和二手房交易鏈條，促進新房銷售；另一方面，地方平台公司收購二手住房用作保障性租賃住房，有利於豐富保障性住房供給，加快構建“市場＋保障”住房供應體系。未來，住房“以舊換新”參與城市範圍有望不斷擴大，實施力度有望增強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，加快推進二手房帶押過戶以及商業貸款轉公積金貸款等，以降低交易費用，多管齊下激活市場。