多項政策出台 刺激內地樓市

全國切實做好保交房工作視頻會議近日在北京召開。會議主要目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等。當天，央行、金融監管總局發佈多項政策。

據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈的通知，對貸款購買商品住房的家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。業內人士表示，當前住房商貸首付比例已降至歷史最低。即便在○八年和一六年的兩次大力刺激時，首套房貸首付比例最低也維持在20%。

通知同時取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準。個人住房公積金貸款利率，自五月十八日起下調0.25個百分點，五年以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，五年以下（含五年）和五年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

除信貸政策繼續寬鬆，支持國企收購商品房、盤活存量土地等方面也有支持措施出台。中國人民銀行副行長陶玲表示，設立3,000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5,000億元。自然資源部副部長劉國洪表示，準備出台相關政策措施支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。

以上新措施短期內會為內地房地產市場帶來積極效應，後續不排除政府在評估本輪政策的實際效果後，繼續調整政策力度，直到取得階段性成效。

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