三重磅利好 專家：提振內地樓市

【中新社北京十七日電】中國房地產市場十七日迎來三大重磅利好，其中多項政策力度創歷史紀錄。分析認為，系列政策將持續產生積極影響，有助提振購房者信心、改善房企資金狀況，活躍房地產市場交易。

多市落實減貸息

中國央行十七日消息，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。易居研究院研究總監嚴躍進預計對拉動市場交易將起到明顯作用。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此前多地已把首套首付比例降至20%、二套降至30%，僅個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例為30%，二套在40-50%左右。此番下調首付比例下限後，預計將有更多城市跟進落實。

中原地產首席分析師張大偉稱，此番央行調整的是全國性首付政策下限。各地可按因城施策原則，在全國性下限的基礎上，自行確定地區首付比例。從目前情況看，預計全國多數地方不會另行加碼。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從全球看，許多國家貸款購房的首付比例低至10%，有的只有5%。此番中國降低購房首付比例，疊加房價下跌，對更多新市民、年輕人來說，買房可以“夠得着”。

房貸利率續走低

央行當日宣佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 據央行公佈數據，截至三月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調首套房貸利率下限，64個取消下限。

陳文靜說，當前已有部分城市部分銀行執行的首套房貸利率在3.1%左右，此次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

張大偉表示，此次多個城市將下限取消，利率下調空間更大。

當天，中國人民銀行還下調個人住房公積金貸款利率。自五月十八日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

下調存量房貸息

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，上述調政策組合拳，有利降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意願，從需求端給樓市企穩復甦創造更合宜的貨幣信貸環境。他建議，穩步下調個人存量房貸利率，減少存量房貸與新增房貸利差驅動下的提前還貸現象和違規轉貸行為。