首季商住單位租金俱升

【本報消息】統計暨普查局資料顯示，今年第一季全澳住宅單位、商舖單位每平方米實用面積平均租金分別為133元、494元，按年分別升2.1%、2.3%。有地產業者表示，部分家庭客看淡前景，出售物業套現再租樓，加上賭場區周邊住宅租金自疫後低位回升，帶動整體住宅租金回暖，料年內保持升勢。

新橋住宅租金升6%

今年第一季，全澳住宅單位每平方米實用面積平均租金為133元，按年升2.1%。在較多申報租約的分區中，新橋區、外港及南灣湖新填海區和黑沙環新填海區的住宅平均租金分別升6.1%、5.8%及5.5%至120元、136元、153元，黑沙環及祐漢區和下環區則跌2.5%及1.5%至121元、127元。

按實用面積分析，最多申報租約的兩個組別，即50-99.9平方米、小於50平方米的住宅單位平均租金分別為131元及163元，分別按年升2.1%及3%。

賣樓定存刺激租賃

地產業者表示，疫情期間，貴賓廳業務急轉直下，新口岸、皇朝、路環等區域的住宅租金跌幅較顯著，與疫前高位相比最多跌逾5成。直至疫後，情況略好轉，但仍相差一大段距離。

另一方面，近兩年樓市前景欠佳，加上利率高企，有部分業主選擇賣樓套現，到銀行作定期存款，再租住其他住宅，以家庭客佔多數。因此，在樓市環境欠佳、經濟基礎未穩固下，住宅租金率先恢復增長。經過年半消化期後，住宅租賃市場開始平穩，未來一至兩年租金料保持微升。儘管樓市“撤辣”後，外地人在澳買樓稅項回到以前，但澳門住宅租金回報相對香港低，外地人不會首選澳門。

中區舖租升近成三

非住宅單位方面，今年第一季商舖單位每平方米實用面積平均租金為494元，按年升2.3%。按分區統計，中區商舖平均租金按年升12.6%至700元，高士德及雅廉訪區、外港及南灣湖新填海區亦分別升2.5%及1.9%至514元、618元。另一方面，新橋區、黑沙環新填海區、黑沙環及祐漢區的商舖平均租金則分別按年跌2.9%、2.8%及1.4%至367元、404元、488元。

辦公室單位每平方米實用面積平均租金為300元，按年跌2.5%，工業單位則升1.2%至124元。與去年第四季比較，住宅單位平均租金升0.7%，商舖單位維持相若水平，工業及辦公室單位則分別跌1.3%及0.2%。