杭州西安“撤限”

全國住房限購僅餘六地

【本報綜合報道】據中新社、香港中通社九日消息：五月九日，位於中國東部和西北的兩個區域中心城市杭州和西安相繼宣佈全面取消住房限購。至此，全國住房限購僅餘六地。

當日，杭州地方政府出台房地產新政時指，杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。這是杭州新房時隔近八年再度放開限購。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

目前，全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。

成交回落樓價下跌

中國社科院財經戰略研究院研究員張德勇九日說，全面取消住房限購，是反映了地方政府很大的決心，當然這個決心，要從促進房地產高質量發展、切實鞏固和增強經濟回升向好態勢角度去理解。一項新政策出台後，有一個政策效果發揮作用的時期，因此不妨先觀察這新政策效果如何，再決定是否加碼其他政策措施。

值得留意的是，杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間，杭州樓市也走出過一波“獨立行情”。中原地產首席分析師張大偉說，過去十年，杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處於全國“領跑”位置，其樓市熱度甚至超過深圳。如今，杭州的房子有錢就可以買，買了就可以申請在杭州落戶，而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，杭州樓市熱度較高時大規模供出的土地，在市場遇冷時會形成較大的庫存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發土地面積高企等問題，二手房價下跌、成交量回落，亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調整政策的原因。

廿三城市全面撤限

進入二○二四年，為適應新的供求關係，各地限購政策鬆動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。根據諸葛數據研究中心統計，截至五月九日，全國共計五十個城市對限購政策鬆綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等二十三個城市全面取消限購。

即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。如北京放鬆五環外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開一百二十平方米以上住房的限購，上海放寬單身限購。

下一步會發展至全國全面取消限購嗎？張德勇認為不太可能。他指如北京、上海、深圳這種熱點城市，房地產市場穩定具有重要意義，市場潛在需求較大，一旦鬆綁，很可能會影響住房的剛性需求。