卓家村一地入則建九十米樓

當局稱早年規劃環評空評皆正面

【本報消息】城規會昨舉行全體會議，討論七幅私人工程規劃條件圖草案。首幅為鄰近氹仔泉澧花園的一幅卓家村地段，建議歸還一半土地予政府作公共街道及公共設施，餘下土地為二千四百多平方米，建議用途為h2類居住用地/C1類商業用地/C2 類商業用地/TD1類旅遊娛樂用地，樓高限制為九十米。工務局代表，該項目已入則，又指過往進行氹北規劃時曾進行環評及空氣評估，結論均為正面。

城規會討論七草圖

城規會昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行今年第二次全體會議，討論及通過七幅私人規劃圖草案。首幅為鄰近氹仔泉澧花園的土地（94A064鄰近菜園路之土地）。根據草案，該幅土地面積原為四千六百六十一平方米，政府要求騰空及歸還二千三百五十三平方米土地作為公共街道及政府土地，承批人負責設計及建造該工程，並須當局審批。業權人可向政府申請一百平方米批地，經重整後土地面積餘下約二千四百○七平方米。地段最大許可地積比率為十四倍，最大許可土地覆蓋率為百分之百。規劃圖草案又要求地面層須退縮形成公共行人道等。公示期間共收到十七份社會意見，有反對建住宅，建議增設街市、公園等休閒娛樂設施等。

考慮調整氹北整治

有委員引述有公示意見關注環評及風流動評估等。工務局代表回應時表示，當時編製氹仔北區都市化整治計劃時，曾進行環境評估及空氣流通評估，兩個評估的結論均是正面的。當區現正進行的氹仔中區2的詳細規劃，已包括氹仔北區範圍，將綜合考慮現時情況及社會發展需求去進行氹仔中區2的規劃，及考慮需否調整氹北都市化整治計劃。又補充氹北都市化整治計劃的數據資料，未來氹仔中區2詳規亦會考慮。

至於該幅土地的三個臨街面均保留車輛出入口。工務局代表解釋指，氹仔卓家村較特別，裡面許多地段都是未開發利用，公共道路相對欠缺，可預見未來或需設臨時道路配合周邊地段的發展及相應的交通需求，因此預留更多空間去配合每幅土地的發展時程。

公共用地被街腰斬

有委員關注該幅卓家村土地，擬作公共設施的土地，被公共街道斬成“兩半”。工務局副局長麥達堯表示，二〇一三年出台的氹北規劃研究，已綜合考慮所有區內土地。該幅卓家村土地，部分私有土地允許建樓及配套設施，同時要求業權人騰出不少土地建設公用設施及公共街道。由於要求割出來的土地較多，因此餘下土地的（地積比率）倍數相對高一些。

又透露該幅土地已入則，批出的規劃圖草案條件與之前一樣，且不涉及古樹保育，認為有條件可發出規劃圖草案。

另外，根據工務局的資料，今年截至三月份，工務局針對建築物失修的巡查有七十五宗，當中四十二宗通知業權人儘快檢查及維修。本澳踏入雨季，工務局長黎永亮稱，工務局一直展開相關的巡查，早前沙梨頭區的危樓需清拆。又指若居民發現樓宇存在安全隱患，可通知當局處理。