穗商品房成交額 創近六年第二低

【本報記者廣州十七日電】廣州中原研究發展部發佈統計數據顯示，三月份廣州市新增供應3,592套新房，為自去年九月以來新高。但在銷售方面，全市整體去化率約18%，低於去年九月至今年一月水平，一些外圍區域和中心區非熱門板塊的推盤表現均不理想。拉長周期看，首季廣州商品房（含住宅、商業、辦公和車位）成交金額582.44億元，僅優於二○年同期，創下近六年次新低。

統計數據顯示，在廣州銷售金額排行榜前五十中，上榜項目的成交業績門檻為2.77億元，吸金超過10億元的項目有4個；去年同期，排名第五十的樓盤成交金額達4.16億元，成交額超過10億元的項目有11個。成交規模收縮。

因首季樓市成交整體未達預期，導致樓盤去化周期攀升至近一年高位。來自中原研究發展部數據顯示，截至三月末，全市庫存量1,160.26萬平方米，去化周期長達21.7個月。

廣州中原研究發展部認為，大量性價比高的優質二手“次新房”搶佔客戶，增加新房成交難度。另一方面，中心區在二至三月推出大量新盤，但產品屬性相似、總價較高，動輒達到千萬元級別的項目在同一時間段內大量湧現，“內捲”明顯，但客戶需求相對有限。

開發商拿地也收縮。土地方面，截至二月末，廣州僅成交1宗住宅用地。

中原地產大天河區總經理潘婉霞認為，隨着經濟復甦，以及社會消費品零售總額和進出口總值均呈正向增長，預計廣州樓市今年整體成交量或達8.2萬宗，同比增10-13%。