“撤辣”難掀炒風

中原料次季月均成交重上千宗

【本報消息】中原澳門及橫琴昨日中午舉行第一季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。中原預計澳門樓市“撤辣”不會出現炒風，因發展商加快去庫存，不會急於加價。第二季的月均成交量或重上1,000宗水平，樓價有望止跌回穩。

新聞發佈會昨日中午十二時假工銀大廈五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部區域董事吳宙新，橫琴中原副總經理陳瑞樊主持。

清庫存不急於加價

潘志明表示，樓市“撤辣”是今年市場主調，畢竟樓市長期受壓、持續下調，居民身家縮水，對整個社會均有影響。香港自二月廿八日“撤辣”後，三月成交顯著反彈，發展商把握機會套現，故訂價相當克制，未有加價，吸引用家、外地買家入市。踏入四月，成交開始回落，反映市場消化購買力後，熱情開始降溫，後市需要視乎經濟環境、外圍因素、利息因素。因此，澳門樓市“撤辣”後，毋須擔心出現炒風，樓市大升機會不高。

何兆恆表示，澳門“撤辣”後，住宅市場交投量料增，但不一定即時帶動價格上漲。因發展商庫存多，需要清貨去庫存加快資金回籠，料不會急於加價。二手小業主則沒有“貨尾”壓力，更關注能否高價套現，故料“撤辣”後暫停放售，待樓價回升才會放售。

一手樓庫存兩千套

現時澳門用家選擇較過去多，有社屋、經屋、長者公寓、未來的夾屋，還有“新街坊”，澳門應說好澳門故事，打造良好投資環境，結合低稅制優勢，吸引海外投資者與本地機構出手。需求增加後，價格才會上升。

現時發展商一手現樓庫存估計約2,000套，如住宅成交從現時每年不足3,000宗，逐步回復至二○年的6,000宗，甚至過去二十年的平均1萬宗的成交量水平，澳門樓價大概率止跌回升。

首季住宅成交跌44%

吳宙新表示，年初澳門樓市“減辣”措施生效，但市況未見起色，加上適逢農曆新年傳統淡季和利率高企，首季住宅成交量538宗，同比跌約44%。價格方面，因成交集中於減價盤，樓價持續受壓。首季每平方米實用面積均價約8.56萬元，環比跌約2%。

發展商藉此利好消息及香港“撤辣”旺市加持，趁機減價推盤去庫存，如有樓盤以呎價約7,700元放售，較二一年大幅減約3成，錄得5宗逾千呎單位的成交，反映發展商減價對市場有一定刺激作用。但居民普遍入市信心不足，觀望氣氛濃厚，令成交速度較慢。二手市場方面，800萬元或以下的物業受壓，首季市場成交以大單位為主。

去年租金升逾一成

租賃市場方面，去年整體租金上調超過10%，租金回報由以往約2厘升至逾2厘半。今年第一季經濟復甦不似預期，業主十分克制，未見明顯加租。

“撤辣”法案生效後，相信有助地產市場增加流動性，居民及投資者入市信心恢復，釋放本地及外地居民購買力，加上發展商積極推盤去庫存，料第二季的月均成交量或重上1,000宗水平，樓價則有望止跌回穩。