房地產市場仍處調整期

中國國家統計局副局長盛來運十六日在國新辦發佈會上表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。

據國家統計局統計，一季度，中國房地產開發投資下降百分之九點五。全國新建商品房銷售面積二萬二千六百六十八萬平方米，同比下降百分之十九點四；新建商品房銷售額二萬一千三百五十五億元，下降百分之二十七點六。

政策效果續顯現

談及今年一季度房地產銷售指標降幅擴大，盛來運認為，有去年對比基數的原因。今年三月份新建商品房銷售面積是一點一三億平方米，比去年三月份少了二千五百萬平米左右，同比增速是放緩的。但是，對比去年六月份以後房地產各個月的銷售總量，發現今年三月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是三月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平並不低。

“支持房地產穩定發展政策措施效果還在持續顯現。”盛來運分析說，一是房地產“三大工程”拉動了房地產投資○點六個百分點；二是“白名單”落地對融資額有積極影響。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅收窄了一點二個百分點；三是在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比一至二月份降幅分別收窄了一點一和一點七個百分點。

要理性看待調整

盛來運強調，中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。一方面，房地產行業經過二十幾年的高速擴張後，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高質量發展。 另一方面，中國房地產市場是有支撐的，因為中國的城鎮化沒有完成，二○二三年常住人口城鎮化率是百分之六十六點二，但是按戶籍人口城鎮化率還不到百分之五十，還有二點九七億農民工在城裡沒有完全市民化，這些進城的農民工中間購房比例不高。

“現有的住房存量中，九十平米以下的中小戶型房子還是佔絕大多數，隨着人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。”盛來運說。