承諾按時交付所有項目

萬科認經營困難 有信心化解債務

【本報記者深圳十五日電】萬科昨天在深圳舉行投資者關係交流會，對近日市場上關於萬科的傳聞進行溝通交流。萬科承認當前的確遇到階段性經營困難，流動性短期承壓，並表示已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，可妥善化解這些階段性壓力，有信心今明兩年債務規模將下降1,000億元，債務風險將獲得實質性化解。萬科同時承諾所有項目，將保證按時高質量交付。

對於具體做法，萬科管理層在交流會上表示，首先，萬科將立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，目前已積極調集各一線力量，以用好用足中央出台的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。

慣性擴張投資失誤

對於導致目前的挑戰的原因，萬科稱，雖然有外部市場變化的原因，但更多的是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。對此，萬科概括三方面問題。

一是儘管公司在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”的經營理念，並佈局一批基於自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出公司資源匹配能力，過多佔用開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

二是儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但行為卻未能堅決擺脫行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在中央明確提出行業高質量發展目標與要求後，未能對行業普遍存在的“三高”模式進行更為徹底的調整。

三是在中央明確做出行業供求關係發生根本變化的戰略判斷，並為行業新發展模式轉變出台一系列重要政策措施後，萬科對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹。集團已經啟動房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資為主轉向新的融資模式還需要一個過程。