裁定債主公司上訴失敗

中院：不可逼債務人轉讓物業還債

【本報消息】終審法院院長辦公室前日發出一宗上訴裁決的新聞稿，中級法院裁定不可強迫債務人交付其物予債權人，作出的給付必須在法律的執行範圍內。

案情指出，甲有限公司針對乙提起訴訟，請求法院裁定乙向其返還三千七百三十萬港元的欠款；或返還一千七百三十萬港元，及判處乙執行將名下八個物業轉讓給甲之必要行為。

及後，甲在二○二一年十二月三日請求物業登記局對乙上述八個物業作出訴訟登記。二○二一年十二月二十二日，物業登記局駁回甲的訴訟登記請求。甲不服，針對有關決定向法務局長提起行政訴願，被駁回後再向初級法院民事法庭提起上訴，但也遭駁回，於是向中級法院提起上訴。

中級法院合議庭審理案件。合議庭指出，訂立不動產合同公證書是不可替代的行為，即須由當事人自行訂立，強迫一方訂立有關合同將違反其人身自由。即使乙被裁定須向甲作出所請求的給付，必要執行的行為也只能在乙的權利義務範圍內產生，及在甲的權利義務範圍內要求乙履行債權，不能立即產生變更相關獨立單位的所有權登記的效果。甲不可以強迫乙作出有關行為。

而作出事實給付的執行範圍則在《民事訴訟法典》第八百二十六條第一款有所規定。綜上分析，中級法院合議庭裁定上訴理由不成立，確認被上訴的判決。