業界倡取消樓按限制 開放引才

【本報消息】在“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會上，多位發言的地產商會、企業代表表示，樓價持續下行，對經濟復甦帶來影響。在公屋供應充足、樓市下行周期下，不僅要“撤辣”穩樓市，更要取消樓宇按揭限制，回歸自由市場主導；另外適當開放政策，吸引大灣區人才、資金來澳，推動大灣區融合發展。

第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖表示，美國高息環境持續，企業、居民還款負擔增加，倘美國減息幅度不如預期，企業面對壓力更大。銀行面對樓按拖欠比率上升，對按揭取態轉趨審慎。去年本地相隔十多年再次賣地，但錄得一入標、一流標結果，反映市場信心不足。期望政府關注樓市持續下跌，對整體經濟、民生有重大影響。過去幾年政府已收回大量閒置土地，未來如要調控樓市，可透過增加賣地節奏，有效管理市場供需關係。

寬灣區人才定居條件

利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，公屋供應量增加，已為樓市帶來調節作用，讓一些無力購買私樓的居民安居樂業，現時政府絕對有條件“撤辣”。另外，政府經屋及橫琴新街坊可申請最多九成按揭，但私樓按揭上限僅七成，令人感覺與私人市場競爭。期望政府取消銀行壓力測試，把按揭成數及借貸機制交回銀行決定。此外，政府應研究放寬投資移民條件，吸納更多人才、錢財，讓澳門人口盡快增至百萬人的水平，配合未來澳門發展需求。

仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，內地、香港已取消樓市調控措施，澳門已沒有必要保留相關措施。近年政府提出粵港澳大灣區，鼓勵居民到大灣區城市置業、發展，故建議放寬符合條件大灣區人才來澳置業、定居的條件，留住相關人才共同建設澳門。

世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇表示，特區政府用開放性思維，學習香港大規模吸引人才和投資移民政策，重開澳門回歸初期的吸引不動產投資移民政策，只允許投資商業房地產（如商舖、辦公樓、工廠商廈等），不造成住宅價格攀升，促進澳門經濟快速全面復甦，也充分顧及民生福祉，激發澳門經濟發展、參與構建國家新發展格局、推動粵港澳大灣區建設。

港樓回報佳資金外流

澳門地產業經紀協會會長王世發表示，香港“撤辣”、暫停壓力測試，如澳門不跟隨，勢必進一步動搖經濟。香港“撤辣”後，在港購買不動產毋須任何額外印花稅，無論是購買成本或是租金回報，香港都比澳門優勝。未來不單是內地資金，甚至連澳門資金都會流向香港，對本已疲弱的澳門物業市場無疑雪上加霜。近年政府強調港澳融入大灣區，在鼓勵澳人北上創業、投資、消費等“南水北調”時，澳門應開放相應政策，讓“北水南下”。

澳門地產業總商會理事長葉建華表示，大灣區人員流動是大勢所趨，在自由貿易、大灣區共融區域合作前提下，外地人在澳置業額外付稅款顯得不合情理。香港、澳門一直奉行簡單低稅制原則，但房地產偏離此原則，實行複雜高稅制。港府全面“撤辣”，讓房地產重回自由市場，澳門也應盡快全面撤銷不合理的稅項。按揭成數方面，政府應把審批決定交還給銀行，堅持市場的事市場解決。