靈活招租助顯公屋商舖效益

三十間公屋商舖早前租賃競價過程中，有八間商舖流標，事件引起社會熱議。原以為政府物業招租肯定“皇帝女唔憂嫁”，誰知都出現“冇人吼”的狀況，證明營商環境較想像中差，與現行政府物業租賃制度相信亦有關係，給予經營者更大彈性空間，料可吸納不同領域的經營者進駐。

招租乏人問津的不獨公屋商舖，現今各區街舖空置率不小，可見疫後經濟復甦，旅遊區熱、民生區冷，營商環境仍未如理想。公屋商舖招租同樣要面對競爭及經營者的信心問題，假如沿用已實施逾三十年的租賃法規，對引入經營者較為局限，未能體現產業多元發展的原則。有團體認為應考慮經營環境等因素，建議修法檢討相關制度，包括取消底價，以及簡化競投流程，並對空置公屋商舖作恆常化招租。

公屋商舖的租賃亦是社會經濟活動之一，受到市場經營條件影響。假如繼續沿用政府的管理、招租模式，可能難以發揮商舖應有的經濟價值，甚至令商舖長期處於閒置狀態，對商舖所在社區的經濟發展亦會有所影響。當局應檢討是否將商舖的招租、管理外判，利用市場靈敏的經濟觸覺，推動公屋商舖的商業價值和發展。

政府亦可考慮放寬公屋商舖的租賃限制，拓展可營商範圍。坊間認為部分公屋商舖會指定經營用途，政府希望平衡社區的經濟發展可以理解，但過於局限反而令到經營者卻步，縱使有更好的租賃條件，都可能難以吸引到合適的經營者，畢竟經營者必以盈利為最終目標，蝕本生意誰願意做？

在目前經濟環境下，空置商舖不能不考慮以減租吸引經營者，假如長期空置，商舖的價值也受影響。當局宜考慮以更優惠租金吸納有創意的經營者，甚至對經營者作出適切扶持，降低經營成本，畢竟經營一個商舖且要做得有聲有色、能吸引消費者，並非一年半載可以達成，必須耐心經營及有所付出，政府如能提供穩定的經營環境及靈活的營商空間，有助中小微企進駐社區發展，亦可令公屋商舖發揮預期的社會及經濟效益。

夏耘