樓市昨起全面撤辣

調整按揭成數上限

【香港中通社廿八日電】香港特區政府財政司司長陳茂波廿八日宣佈，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。二月廿八日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即樓市全面“撤辣”。

當日，陳茂波發表新一份財政預算案，認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

維持銀行體系穩定

他表示，特區政府去年十月廿五日宣佈調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，由百分之十五減至百分之七點五，以及為外來人才置業印花稅實施“先免後徵”安排。當中，“先免後徵”安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

陳茂波進一步指出，香港金管局去年七月修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，當局認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。

暫停壓力測試要求

金管局同日亦宣佈，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升二厘的壓力測試要求。

金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升二厘的壓力測試要求，並且調整物業按揭成數上限。

另外，價值三千萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數上限調整至七成；價值三千五百萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

非住宅物業，包括寫字樓、商舖及工廈等按揭成數上限，由六成提升至七成。以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。