觀察鬆綁效果 適時檢視

上月中旬撤銷了購買第二套房的取得印花稅，並追溯至元旦起執行，由此直接拉動下半月購買第二套房數目增至六十宗，佔當期近一百六十宗成交約四成。自取得印花稅實施以來，住宅成交長期以首置主導，減辣之後，第二套房交投開始活躍，但會否曇花一現？

從整體住宅成交看，一月不足二百七十宗，交投量不算高，這與接近農曆新年有關。新春復市後，能否受惠減辣措施而激活市場，需時觀察，因節日效應滯後影響，估計最快到三月才見真章。但地產業界近日在不同場合頻頻高呼撤辣、引入活水，盤活地產市道；對於減辣不久，即呼籲加快加大鬆綁。反映業界對後市形勢並不樂觀，現行減辣難以全面提振市場。

地產市道在疫情期間一直探底，至今雖見反彈，但不同板塊回暖度差異甚大。從官方數據顯示，去年住宅成交量跌破疫情低位，住宅平均租金亦按年跌百分之三，與一九年相比跌近兩成；商舖整體租金回升，但各區表現參差，如沙梨頭及大三巴區平均租金回升一成二，新橋區則下跌百分之二點四，直接反映消費兩極的表現。

經歷去年的復常探索期，今年地產板塊能否脫困，仍然是社會焦點。如過去不少人因地產興旺，財富效應為荷包進帳，現在卻因市道不振，地產交投淡靜套現困難，勿買當頭跌心態充斥，樓市由長升難跌到易跌難升的預期轉變，特別是銀行住宅及商業物業拖欠貸款金額持續走高。如今尚有“還本不還息”計劃支撐，當政策退場，回復正常操作後，整體物業按揭貸款的質素會否有新變化，成為樓市另一個觸動因素。

地產市場正反因素充斥的轉折期，倘有更多利好因素支撐，則可加快市場扭轉形勢。當中息口何時轉勢將是促進物業市道的關鍵點。另外，深合區對澳寬關在即，兩地市場將帶來全新的發展機遇，並結合綜合旅遊業形勢大好，必將帶動新一輪投資熱，對地產市場刺激作用不能忽視。

但澳門繼續嚴控物業市道，對盤活市場孰利孰弊？宜持續檢討。

春 耕