五年期LPR降25基點 史上最大減幅

【中新社北京二十日電】中國樓市迎重磅利好。房貸利率參考的五年期以上貸款市場報價利率(LPR)出現一九年八月份LPR改革以來的最大降幅。二月二十日公佈的最新一期LPR顯示，五年期以上LPR為3.95%，較上月下調25個基點，這是歷次LPR調整中降幅最大的一次。

降低購房者還款壓力

作為影響房地產市場最重要的因素之一，此番房貸利率超預期減息，對中國樓市影響幾何？首先，此番LPR減息的降成本效應明顯，將直接降低購房者的還款壓力。

對於貸款買房者來說，五年期以上LPR的變動至關重要，因目前絕大多數人的房貸利率（固定利率除外）是在五年期以上LPR的基礎上加點形成的。

中原地產首席分析師張大偉表示，此番五年期以上LPR從4.2%降至3.95%，如果不考慮加點因素，以貸款總額100萬元（人民幣，下同）、三十年期等額本息為例，每月房貸月供將減少約145元，三十年的總體利息支出減少逾5萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，中國房地產市場當前正處企穩復甦階段，但復甦過程需要鞏固。減息利好資金成本下調，直接引導房貸利率下行。此番減息屬於相對減負比較大的一次，有助促進房貸申請和消費。

釋穩樓市防風險信號

其次，創紀錄的下調幅度，釋放出穩樓市、防風險的強烈信號。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，LPR下調後，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（五年期以上LPR減20個基點）、4.15%（五年期以上LPR加20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區首套房貸利率高於4%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次LPR一次性下調25個基點，為一九年八月LPR改革以來最大下調幅度。之所以大幅度下調，一方面在於當前樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加槓桿購房的預期較弱；另一方面，開年大幅度、一次性下調房貸利率，也有把紅利釋放到位、避免“擠牙膏”的考慮，這將對市場預期產生直接影響，鼓勵觀望者加速入市。