新模式介入為“三無廈”續命

樓宇管理問題不僅牽涉千家萬戶，也與社區環境、治安和消防密切相關。隨着本澳多區樓宇老化問題日顯，提升大廈管理水平，尤其是推動“三無大廈”小業主關注大廈管理、成立管理組織，值得社會研究落實。

本澳超過三十年樓齡或以上的樓宇現有約五千棟，四十年或以上的佔總數逾一成三，未來高齡樓宇料將持續增加。樓宇的定期檢查及維護已成為城市發展必須直面的問題。舊樓設施落後，樓宇外牆開裂、石屎剝落，塞渠、滲漏水，跌窗等問題不斷，影響住戶的生活素質，也有損公共衛生、威脅途人安全，需要政府和社會及早重視和行動。

在眾多高齡大廈中，沒有管理機關、沒有管理公司及沒有住戶關注的“三無大廈”，殘舊老化問題最嚴重。民間團體早前開展“三無大廈居住環境”問卷調查，冀政府關注樓宇老化和管理問題，推出綜合治理方案，改善該等大廈和社區環境，提升居民樓宇維修的意識。

由於“三無大廈”的業主，不少為行動不便長者和外僱租客，他們並不熱衷推動或有能力參與大廈公用地方的管理及維修。單位出租的業主，則未必關注樓宇的日常管理狀况，很多時更難以聯絡。即使業主有心做好樓宇維修和管理，也因未能成功召集其他業主組成業主會，無法達成維修共識，故不少人認為亟需政府部門以公權力介入協助解決。

要確立大廈的管理和維修工作，除了加強樓宇管理和維修法律宣傳和教育，提供培訓、推動成立業主會，需要引入新治理模式，或參考鄰近地區推出“聯廈聯管”計劃，突破“三無大廈”的管理難點，才能更有效為舊樓“續命”。政府可考慮優化樓宇維修資助計劃，協助小業主進一步善用相關資助；更重要聯合專業團隊、民間組織的力量，就相關難題提供更多技術支援、專業諮詢和解決方案，切實推動“三無大廈”加強自身管理，以主人翁姿態擔責保養維修。

夏耘