藉雙慶年 活躍社區主題

龍年伊始，財源廣進、一夜暴富等祝福語，鋪天蓋地；不少人更樂於趁新春檔期，去賭場試運氣，冀發新年財。

當中港股龍年開市後兩連升，兩日累彈近兩百點，為股民迎來好開局。不過，兔年埋單港股大跌六千多點，成為歷年最差的兔年，龍年否極泰來與否，牽動投資者神經。近日欠缺北水支持，港股昨成交不足五百億，如今各方靜待內地開市表現。

另一方面，去年樓市表現失色，與經濟走勢背馳，整年樓價指數下跌近百分之四，上季樓價指數繼續按季下跌。當前經濟復甦強勁，樓市政策亦鬆綁，能否盤活樓市成交，除了現有利好因素支撐，息口不遷就亦制約入市需求。

高息環境持續壓抑股市、樓市表現，今年息口有望高位回落，但市場憧憬美聯儲三月減息的預期基本落空，六月會否啟動，現說不準。全年減息幅度預期不斷收窄，意味着澳門銀行業短暫難有減息條件，會否緊跟美聯儲減息步伐，尚難判斷。

高息持續，財富效應未能發揮作用，相互影響實體經濟表現。今年澳門旅遊業大旺，只要搞好旅遊業，經濟表現被看高一線，但隱憂揮之不去。

當銀行業的不良貸款率持續上升，商用物業貸款、中小企貸款等拖欠比率繼續上揚，疊加高息環境持續，營商環境尚未有新突破，拖欠難掉頭下降。拖欠貸款部分是非本地居民，但非全部，反映本地營商挑戰，不容忽視。

如官方公佈去年商舖平均租金，大市表現已走出谷底，但部分社區租金表現繼續下行，側面顯示社區營商氣氛不活躍，會否持續令人關注。過去商舖租金窪地，投資門檻低，是新手入場試水溫的最佳選址。但當整體消費結構不斷改變，單靠租金優勢是否可盤活區內經營氛圍？

今年經營環境充滿挑戰，但有利因素不減，旅遊業紅門高開，雙慶年節慶活動浪接浪，全城將陷入節慶活動年。大小節目料排山倒海登場，是否結合社區資源創造各自主題，重新吸引居民跨區活動，甚至引旅客入區，值得深思。

春 耕